老夫看了你的规划书,一亩地要建六十间屋,如果是小二层还得翻倍。以一间屋六两计算,一亩地能卖出三百六十两。
去掉成本,怎么着还能剩下两百六十两。而且小二层的价格还会翻倍。如此一算,一亩地可不止收益三百六十两。
这么高的利润,还能说倒贴钱。小玖啊,做生意也该讲点诚信吧。”
顾玖:MMP,怎么一个二个都变得这么精明。没以前那么好忽悠了。
她会因此认输吗?
当然不会。
她轻咳一声,说道:“老祖宗少算了税钱,还有借贷少府的利息。街道,下水道,水井,清理垃圾山林,这些都要另外花钱,也没算进去。
全部加起来,一亩地建成房子,成本可不止一百两,少说需要一百七八十两。
那么点利润,还要分给各位股东。最后真正能落到我手中的银子,一亩地也不过区区几十两而已,还没有种地赚钱。”
少府家令嘴角抽抽,顾玖又在哭穷。
什么才几十两利润,统统都是假的。
南城门外一期项目,房价的确很低,可是架不住房子多啊。
少府家令可是亲自去工地上看过的,一眼看去,密密麻麻全都是新建好的房子。
那么多房子卖出去,上千亩的面积,单顾玖一个人少,少说就有数十万两的利润。
后续还有二期工程,三期工程,四期工程……
越到后面,房价越高。然而修建成本并没有增加多少。
到时候,钱会像流水一样流入顾玖的口袋里面。
少府专门和钱打交道。
过去缺乏见识,不懂这里面的门道,被顾玖忽悠着差点找不到北。
自从和顾玖有了合作后,少府衙门的官吏全都醒悟过来。也知道这账该怎么算。
少府家令揉着眉心,语重心长地说道:“小玖啊,你怎么好意思在老夫面前叫穷啊。老夫才是真的穷啊!”
顾玖抿唇一笑,“南城门外的利润,哪里比得上雨花巷。这么一点利润,却要费比雨花巷多十倍的精力,还有多十倍的人员,你说我为什么要做这种吃力不讨好的事情?
当然是为了替陛下,替朝廷分忧,尽快将这些流民安顿下来。少府钱庄成立时候的初衷,就是为了民生社稷。
安顿流民,功在千秋。让流民能有片瓦遮身,少府更是责无旁贷。而且又不是无息贷款。这不是有利息吗?”
少府家令很心塞,“三年一两的利息,五年也才二两利息,这叫利息?少府也要赚钱吃饭。”
顾玖轻声笑道:“赚钱吃饭有我啊,还有其他商户。我一年交给你们少府的利息就有几十万两。
然而贷款给小民,则是为了解决民生。老祖宗,这可是在陛下面前刷功绩的机会,你确定你要拒绝我?”
少府家令面色迟疑。
顾玖见状,再接再厉,再添一把柴火。
她说道:“等到流民住进新房,有了带头作用,京城内几十万一家七八口人挤一间屋的小民会不会心动,要不要买房?
老祖宗以为我修房子,只是为了安顿流民吗?错!
我之所以选择在南城门外廉价房,主要是为了安置京城几十万需要房子的小民。他们才是我的主要客户。
老祖宗,你自己想一想,让几十万小民有片瓦遮身,民有所居,此举是不是利在当代,功在千秋?是不是在陛下跟前刷功绩的绝好机会?
老祖宗只要同意少府低息放贷给这些小民买房子,这份功劳就是老祖宗你的,谁都抢不去。
有此功绩,后世史书上,也会替老祖宗立传。老祖宗将名传千古,成为开耀年间文臣武将中最夺目的人物。此等殊荣,老祖宗真要放弃?”
少府家令的呼吸变得粗重,双眸发亮。
他这把年纪,求什么?无非就是求生前身后名。
后人在史书上替他立传,这是何等的殊荣。
前朝三百年历史,也只有一百多人被立传。
他下意识地问了句:“老夫真有机会被后世立传?”
第404章 做京城最大的包租公
顾玖画了一张超级大饼。
少府家令因此激动得目眩神迷。
之所以还没有松口,只因为还缺少了最后一击。
顾玖提到最现实的问道,“老祖宗也投了钱到这个项目里面。如果少府不肯贷款给流民买房,南城门外的房子是不可能卖出去的。
房子卖不出去,别说钱生钱,本钱都要亏进去。老祖宗也不希望看见自己的养老钱变成一间间房子却卖不出去吧。”
少府家令吹胡子瞪眼,“你是不是早在这里等着老夫?”
顾玖抿唇一笑,“老祖宗误会了。我可是一心一意替老祖宗打算。”