我把整个事情复盘了一下，总算是想明白了。
也就是说农机厂的地，早在两年前就被宏泰盯上了。
也就是从那个时候开始，他们就已经派人在接触吴白兰。
而整个事情的知情人并不多，所以到如今也不过是走个流程，到时候城建公司的吴白兰也会把地顺利拍给宏泰。
可谁知道，我会忽然插了一脚进去，直接越过了吴白兰找到了高洪泉。
阴差阳错之下，高洪泉收了我的礼物，之后知道吴白兰那边已经在运作后，才会把东西退还。
看样子自己这一次的“越位”操作没玩好，反而有些弄巧成拙了。
也不知道高洪泉和吴白兰有没有因为这个事情吵架……
难怪那天吴白兰没有给我好脸色，并不是她个性如此，看来是在生我的气。
把整个事情想明白后，我又对宏泰的这番操作佩服起来。
不愧是大地产公司，做事远远不是我们这些小公司能比的。
不过这次也算是学到了！
彭华淡淡地说：“这次我们宏泰在西洲拿的地很多，既然你想要农机厂那块地，回头我在内部运作一下。先把地拿下来，然后再用优惠价卖给你如何？”
“优惠价大概是多少？”
他没有回答我这个问题，而是问：“你公司现在流动资金有多少？”
“一两千万吧。”
他眉头一皱：“这么点？”
我苦笑：“我们公司刚起步，一直也没做什么项目……”
“是初创公司？”
“嗯。”
“看来你们是想走银行贷款那条路了？”
我说：“房地产开发不都是走这条路吗？”
他笑了一下说：“这句话对也不全对，对于一些住宅房来说，这个模式的确不错，可是商业房屋就不同了。”
“哦？为什么？”
“住宅区，你只要把地拿下来，还没开始盖楼，你就能先开始卖。而商业楼不同，没人会说你还在建，就会跟你买商铺。除非你是大地产公司，名声在外。”
“原来如此。”
他手指轻轻地在桌上敲打起来，似乎在思考什么，片刻后说：“这样吧，农机厂这块地，你公司和我们宏泰签订合作协议，共同开发。到时候资金宏泰出三分之二，剩余的三分之一你们出。回头房子盖起来，也按照这个比例分配。”
“如果是合作的话，这里面的利润会不会太少了些？”我道。
“你放心，既然你是我大哥的朋友，我自然不会让你吃亏。农机厂这块地除了盖酒店之外，可以在周围多盖两栋写字楼，到时候那些写字楼可以全都归你。”
他接着说：“这样，你只要出三分之一的资金，就能拿到最少两栋写字楼……而且这两栋写字楼都能打宏泰的旗号，其价值绝对不会低于三到四个亿，至于未来的升值空间会更大。”
看着彭华轻描淡写地说着这些话，我才意识到，此人在宏泰的权力大得吓人。
这彭长守什么时候有这么一个弟弟了？
“那我需要准备多少钱？”
“三分一的资金的话，你需要准备五千万左右就够了。”
“楼大概什么时候能盖好？”
“最多三年。”
“也就是说，我现在和宏泰签了合同，出五千万，三年后的回报能到三到四个亿？”