“老弟,每次看到你我都觉得我老了,真真年轻有为啊!”
“郭哥,男人四十一枝花,你现在开得正艳,哪来老了这种说法?不说别的,咱哥俩要是一起走在街上美女的眼光百分之九十肯定都落在你身上,剩下的百分之十都近视才看我的。”
“哈哈,还是老弟你会说话,坐坐坐,今天来红的还是白的?”
“白的吧,不过不能喝太多!不然得躺一下午!”
“喝点小酒聊聊天就行,还能灌你不成,再说真灌指不定躺下的是我呢!”
“那我就放心了!郭哥,你那抵押件清了没?最近忙没得问下面的人。”
“上个月就办完啦,还是老弟你给力,老哥我现在是一身轻松,随时能轻装上阵!”
“喔?看来郭哥你是准备要大干一场啊?”
“是有个想法,所以才想着找你聊聊嘛!”
“郭哥,太大的项目我可啃不动,我这小胳膊小腿的,小打小闹还行,大阵仗腿软啊!”
“老弟,太谦虚不行啊!不过你放心,绝对在你能承受的范围!”
“那老弟我洗耳恭听了!”
“老弟你也知道,眼下首府的地块眼馋的人太多,自从几条大鲨鱼也进来抢食后我这种小家底的越来越难生存啊,现在好一点的地块价格都是上百万一亩起步,想咬牙下手还轮不到,所以老哥我现在也不打算去挣那块肉,不知道你有没有了解过三产地?”
“郭哥你也知道我这一直都是围着二手房转圈的,对于开发这块那是一窍不通啊!”
“三产地是前年出来的苗头,去年才兴起的,你也知道首府这边这几年对房产开发支持的力度,周边的很多村子手里都有大片土地,很大部分都是自留地,征收不了,不过征收不了有征收不了的解决方式,三产地就这么来的,征收不了可以租,跟村里协商好租地的价格,签个几十年的租赁合同,然后以合作建房的名头进行房产开发,再进行出售,目前我手头掌握了好几块位置不错的地块,就看老弟你有没有兴趣掺上一脚!”
“郭哥,这类房产合不合规?”
“正常去运作的话肯定是合规的,我是正经做生意,肯定不会做那种圈钱跑路的事情!”
“郭哥,我怎么觉着有点复杂呢?”
“咳,这比起商业开发简单得太多了,通俗点说就是去租块地,然后盖楼就卖,地是租的,成本不需要太多,所以售价只有正规商业开发的一半左右,你觉得三千来块一平的房子好不好卖?”
“三千来块那不跟白送差不多嘛!不过这类房产没办法上市交易的吧?”
“嗯,也就只有这个缺点了!怎么样?有没有兴趣?利润空间还是很可观的!”
“郭哥,你也知道我对这方面不太熟悉,况且按你的说法,成本不需要太高,你自己完全可以吃得下啊!”
“我是想把手里的地块同时进行开发的,同时进行开发的话我这里压力就比较大,因为这类房子承建商那不接受后期结账,必须得支付预付款项,这么一来我自己还真搞不定!”
“郭哥,看来今天你是要失望而归了!说来你也别笑话我,我这人胆子小,只敢在自己熟悉的范围里打转,开发这方面我还是觉得太复杂,不敢轻易趟水。”
“老弟,真不敢兴趣?不需要你这出太多,五千万左右的资金,想来对你只是小意思嘛!”
“郭哥,你太看得起我啦!我是真没有这份胆量!”
“唉,那成!这事咱就不提了,来,喝酒!”
……
“老大,我觉得郭老板提的项目挺好的啊,你怎么就没有兴趣呢?”
“喔?觉得哪里好你说说看?”
“郭老板不是都说了吗?地是租来的,成本很低,只承担建筑成本,建筑成本应该不到两千块,卖三千多还有一千多块的差价,一个项目几十万方,怎么算一个项目都有几个亿的利润啊!”
“你都能算明白你觉得我算不明白啊?”
“我知道啊,所以我才想不明白老大你干嘛不感兴趣?”
“先不说项目好还是不好,我问你,如果哪天你花光半辈子积蓄在开发商那买套房,然后才知道房子办不了房产证,只能住不能卖,如果遇到政府征收还拿不到一分补偿你会怎么做?”
“我想我会砍死开发商!”
“那不就结了?我还年轻不想被砍死!”
“老大,有那么严重吗?”
“你好好想想,地是从村里租来的,肯定是办不了正规房产证的,没有房产证就不能上市交易买卖,没有房产证怎么证明房子是你的?哪天政府突然规划用地把房子拆了,地是村里的,房子你证明不了是你的,政府会给你补偿吗?不算你违章建筑让你自行拆除就不错了!你觉得那些地产大佬是傻子吗?要是都能这么来大家伙一起去租地盖房子它不香吗?非得去抢那上百万一亩的地?挣钱的路子千万条,去走那缺德的路干嘛?”
“老大,我果然只适合当司机!”
“行啦,回去吧!”
……
又浪费半天的时间,啥都没干成,白跑了这是,想想下午还得跟几家律所磨叽,脑袋有点大。几家律所是主动上门求合作的,所以可以对比过后再挑选,算是合着两利的事情,公司越来越大,集团事务也越来越多,涉及到的法律问题更是茫茫多,单一个合同协议之类的拟订都需要有专业的人来做,以往瀚城规模小,有需要随意找个律师咨询就差不多,但以后就不能再采取这种模式,必须要有律师常驻集团办公室,即时拟订更正所有合同协议的不利条款,而且公司里一些涉及到官司的案子也需要律师出面去解决。所以与律所合作,成立集团法务部迫在眉睫!几家律所规模都不是很大,大的律所估计也看不上瀚城这小鱼塘,给出的方案都大同小异,每年固定两三百万的费用,律所派驻一到两个律师常驻集团,负责处理所有相关的业务!一下午谈下来,黄子瀚没有过多犹豫,就选择了恒胜律所,谁让恒胜派来接洽的是女的呢?异性相吸嘛,况且恒胜比较擅长经济类的案件,大概把事情定下,也差不多到下班时间,转悠一天只搞定一件事,有点怀念跑业务的日子,一天能开好几个售单。
“文倩,律所那边你跟恒胜的张总对接一下,她什么时候发合同过来你跟我一声。”
“知道啦!”
“走吧,下班!”
“嗯嗯,我收拾一下!”
……
女孩子选衣服就是麻烦啊,选个晚礼服而已,六点看到七点,愣是没选好。黄子瀚就简单多了,正儿八经的西装,年轻人嘛,修身的看着帅,管他什么场合?皮鞋油光可鉴,手腕上的机械表还是几年前一千来块买的,也没打算换,爱谁谁,反正他不需要显摆身价。周文倩被黄子瀚瞪了几眼最终才选了套白色礼服,身材一等一的棒,搭上一双恨天高,性感,清纯集于一身,漂亮得不要不要的,就是走路有点别扭,大概是没穿过这么高的高跟鞋。
“怎么看怎么美哎!”
“哪有喔!”
“美女,自信点行不?”
……
私人会所办的酒会,杜老板发的邀请函,到地方自然要找杜老板接头的!参加的人不算多,几十个,男的都是成功人士模样,女伴个顶个漂亮,不过怎么看周文倩都属于顶尖那一类,要是能自信大胆一些会更有魅力,这会挽着黄子瀚的手,寸步不离的粘着他,杜老板那体态,在人群中很好辨认,端上杯酒就往杜老板那走,人群里有几个房开见过面,远远的就举杯示意一下。
“老哥,今晚这酒会有什么说法没?”
“还真有点说头,来的都是本土的房开以及一些相关产业的公司老总,你不会没听说瀚林的事吧?”
“瀚林?啥事?我还真没关注过!”
“老弟,你这样不行啊,别整天窝在美人堆里,多出来晃晃有好处的,这是小周吧?真漂亮啊!”
“杜总,你就别开我玩笑啦!”
“老哥,你先跟我说说瀚林的事。”
“瀚林的老板跳楼啦!”
“额,好端端的怎么就跳楼了?”
“据说是被下套,在澳门那边赌输了七八个亿,公司的股份都抵押出去了,回来了一无所有,想不开很正常。”
“怎么没听到点风声?新闻也没见有消息啊?”
“这种事情哪里能见光?估计是瀚林那边压着呢,突发这么大的事情,对瀚林来说肯定有影响的,尽量把消息捂着呗!趁着别人还没察觉尽快调整好内部咯!”
“今晚的酒会就因为这个?”
“只是个由头,出这么大的事,瀚林肯定一下子反应不过来,之前做好的计划有变动才是正常,那它之前计划要吃下的现在估计搞不定了!瀚林算是咱们首府本土房开的龙头老大,它那边丢的份额一家两家的吃不下,也不能让给外来的大鱼小虾,所以今晚算是通个气,看看怎么联合起来搞事。”
“原来是这么回事,那行,你忙你的,我这种打酱油的掺合不上啊!”
“你这话说的,走,我带你去认识些人,荣和,嘉和,中美吴家这些大头都有人来了,多认识没有坏处!”
“吴家?什么鬼?”
“老弟啊,你真的是在首府混的?”
“我是有点孤陋寡闻。”
“中美天元知道吧?几百亿资产的大块头啊,中美天元就是吴家的产业,今晚来的是吴家小一辈,排行老四,也是房开,比老哥我牛多了,不过吴老四他们公司只做旧改,所以声名不显,混个脸熟,没事别招惹他们,手底很黑,咱玩不过!”
“我又不和他在一个锅里抢食,八竿子打不着,没机会惹到别人的!”
“小周,瀚风策划的小叶也来了,要是觉得跟着我们俩糙汉无聊的话去找小吴玩或者转转也可以的!”
“凤琴姐也来了?”
“是为!”
“子瀚,那我去找凤琴姐!你忙完了什么时候回去记得跟我说喔!”
“放心吧小周,就耽误你老板点时间,等会绝对全须全尾的还给你!”
“哎呀,杜总你再开我玩笑下次你来瀚城我就不给你泡茶哦!”
“哈哈!你不给我泡我就找你老板!”
……
“老弟,这是荣和的李总!”
“李总,这是我的小老弟,做销售策划类的!”
“李总,请多关照!”
……
“这是嘉和的赵总!”
“赵总,请多关照!”
……
“这是捷创的吴总!”
“吴总,请多关照!”
……
“这是恒通的梁总!”
“梁总,请多关照!”
……
黄子瀚跟着杜老板酒会上逛了一圈,不得不佩服杜老板,交际范围太广,参与酒会就没有他不认识的,谁都能聊几句,黄子瀚只能在边上做应声虫,不过他善于观察,一圈下来也大概看出了些端倪,本土房开的圈子里,利益范围都有明确的划定,例如江南区那边的地块归江南区的房开,西乡塘的归西乡塘的房开,轻易不跨界,做旧改的吴家一家独大,荣和专攻商务区凤岭北,嘉和以前胃口太大吃太撑还没消化完,貌似没有余力参与瓜分盛宴,有人的地方就有江湖啊,江湖是个讲规矩的地方!不过这些都与黄子瀚无关,打过照面,算是初步结识,未来有需要合作的还是得有人牵桥搭线,不是说见过面了人家就高看你一眼,至多不把你看得太扁而已。只是黄子瀚自己都没有想到,在不久的将来,他就得跟吴家老四面对面硬刚。
酒会时间不长,不到两个小时的时间就散场,毕竟一个个的都是分分钟几十上百万上下的人,没有太多时间浪费。这会儿周文倩叶凤琴两个手挽手的聊得正开心。
“聊什么呢这么高兴?”
“哎呀,我和凤琴姐都是第一次参加酒会,没见过世面多聊聊不行喔?”
“以后多参与不就行了?”
“你别插嘴啦,我们女的聊会天你都管啊?”
“行行行,你们聊你们的!一起回我那咯?”
“……”
不说话?不说话那就是没意见咯,有意见日后再说!伪大佬的日常就是这么平平无奇。