就算这笔钱全赔了,还是跟这三个人有了交情,钱好说,交清的价值更贵。中国就是一个人情社会,只要有了关系,很多事就非常得好办。
只要穆甜甜赔光了,她就不得不回来上班,自己也可以名正言顺地进行商业联姻,这样穆甜甜也无话可说。
商人是最精明的,陈晓东的算盘打得非常响,不得不佩服,这精明真的太能算计了,这种事也能炸出油来。
穆甜甜直接拿到了10,000,000的支票,然后拿着纸票就找到了林总,办公地点自然选择了一个小商铺,这就是炒房团的大本营。
穆甜甜觉得还是需要培养一个自己人,项目经理秦浩第一时间接到了穆甜甜的电话,非常的果断,直接辞职要跟大小姐混。
炒房团资金很快到位,林总亲自坐镇指挥,首先选中了深圳市罗湖区的一个小区,然后通过当地的中介,开始不断地收购这个小区的房子,这个小区金色花园,是一个很大的小区,小区都是板房,有32栋楼,每栋三个单元,一梯两户,房子大部分都是90平的2室两厅,还有部分127平米的三室两厅。
经过半个月的收购,基本上小区所有的对外出售的房子,都到了炒房团的名下,然后自己和自己对敲,像炒股票一样,每隔半个月成交一套房子,成交价格远远高于市场价,把整个小区的房价直接拉高了5000块钱一平米。
穆甜甜非常的担心,这么操作,怎么可能卖得出去,没有想到的是,全款买的房子,拿到房产证之后,就去银行做房屋抵押贷款,因为林总的关系,总是能以很快的速度抵押出100%的房款,其实就是房屋的评估价格高,这样就带到了整体房屋价值的80%,也就是说,这套房子值100块钱房屋的评估价到了120多,甚至¥130,带出80%也就等于贷出了百分之百。
等于是一套房花了一个交易费和税,就拿到了一套房子,以此类推,进行二次抵押,还能抵押出50%的资金,选定广州的一个小区中翠园,继续进行类似的操作。
可以说把杠杆夹到了极致,手里只留下了两个月的还贷款的资金,穆甜甜从来没有遇到过这么疯狂的加杠杆,只要资金链一旦断裂,只能破产资不抵债。
秦浩跟着穆甜甜混,真的没有想到,大小姐这么有魄力,居然敢参与这么疯狂的操作,这要是赚钱肯定赚大发了,这要是亏了,也是血本无归。
中国人的思维非常的奇怪,买涨不买跌,就在这样的行情下,小区突然放出一套房子,售价比市场成交价要低很多,小区的房价是30,000块钱一平米,这套房子能挂到26,000一平米,实际价格是10,000购进的。
购房的心理非常的奇特,今天长200,他要等一等,明天长500他还要等一等,后天赚1000他还要等一等,他选择等待,但房价一骑绝尘,根本没有回落,26,000块钱一平,终于沉不住气了,这是第一套房子交易出去,可以说这一单就赚了很多钱。