炒房的第一步是什么呢?穆甜甜不明白,然而,木鱼的第一步出乎了所有人的意料。
首先炒房的目的,是为了赚钱。房子的位置是第一要考虑的。位置一定要好,一定要在市中心周边一定要有医院,一定要有小学,一定要初中。
小学最好是重点小学,初中最好是重点初中,商场购物要方便,小区的环境要好。
经过精心地选择,选择了一个名叫做盛华的小区,盛华小区位于市中心,500米的地方就是市重点小学,800米的地方有一个重点初中,1公里之内有一家市级甲级医院,大型的购物商场有三个。
木鱼选定的这个小区,就开始了,购买知道小区的房子,按照市场价,根据房屋的装修不一样,大小不一样,楼层不一样。首先购买了三套房子,然后把这三套房子又都挂回了中介,比市场价都低3000块钱一平米。
无论谁来看房子,终点拿着钥匙都可以过来看,甚至还可以跟租客签订租房合同,甚至于租金定的也稍微低一点。
穆甜甜不明白木鱼为什么这么做?回到中介的小屋,变开口问:“木鱼,你为什么要先按照市场价购买三套房子,然后把它三套房子低价出租出去,还把这三套房子挂在中介低价销售,这样我们根本赚不到钱,还可能亏本,毕竟买卖房屋交的税和中介费可不是白交的,虽然中介公司是我们自己的,但是我们也付出了房租,水电等一系列的费用。”
木鱼没有说话,只是淡淡的看着穆甜甜:“房子的价值就在这里,我们不可能捡便宜去买到低价的房子,我们是炒房团,不是买房团,我们首先必须拉低小区的成交价格,只有这样才能让出售房屋的人心里有一个预期。”
因为这三套房子的横空出世,让小区所有的居民都开始骂街,哪个王八蛋居然挂了这个价格,这不是整体拉低了整个小区的售价了吗?
很多人买房子前都喜欢参考成交价,然而阴阳合同,还可以让成交价格达到了房管局备案价,因为是全款买房,只能是契税价格,这个评估价格比市场行情稍微调高一点点。
面对整个小区挂出了三套这样的房子,这时80,000亿经济计划还没有落地,深圳正在进行房地产调控,很多人并不看好深圳的房价,随着2008年经济危机的爆发,很多人要卖房子,因为第三套房子挂的价格比较低,也确实吸引来了很多人来看房子。
形成了一股口碑效应,房价下跌了。房地产市场当时非常的疲软,让很多人都忍痛割爱,卖掉了自己的房子。
穆甜甜没有想到,每交易一套房子,木鱼就会把你的房子以较低的价格,再次挂上去,随着整个小区的房子,慢慢地都留到了木鱼的手中,小区的代售房子,慢慢从三套,变成了五套,八套,十套。
随着中介公布的房屋出售数量在不断增加,整个小区弥漫的一种房价下跌的假象。引起了价格的波动。