马泉这话叫众人寻思半晌,有人点头附和,有人则沉默不语。
马泉就更来劲了,“反观商业地产开运营最成功、最成熟的香港展商为例,他们对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视!在购物中心立项前通常会请专业的顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试。为什么?为的是确保项目成功。其前期的软性投资都要占到购物中心整体投资的10%以上。”
“像朝南那种三线城市,建设这么庞大的商业体系,不但要考虑这座城市的展能力,更要思量商业结构和环境承载力等多种因素,我调查过朝南市前些年的经济消费水平,据我观察它根本支撑不起这样庞大的项目来!”
马泉在社团任副社长一职,可整个晚上没有插言的地方,林磊亮出礼物和寥寥几句话俨然成为了桌面的中心人物,而张程也是因为在大学期间成立了自己的软件公司风光无两,言必成焦点,眼下逮住机会他总算是抢回了主场。
看着众人静静聆听后深思颔的模样,马泉脸上自信一笑。其实这些话不全都是他自己说的,其中一些观点来自地产业抨击翊卫地产和万城集团商业模式的观点,不过刚刚提到了重生国际,他就恰好借此表一番言论吸引目光。
却不想桌面上忽然响起了一道巴掌声,“好个照本宣科的一席话,京城大学就是这么教学生的?”
所有人都是一愣,诧异看向那名李露身旁的小女孩,就是她正在一边轻拍巴掌,一边笑吟吟地讽刺马泉。
马泉当下脸色一沉,“你这话什么意思?”
“你说的部分观点确实不错,不过却钻了个空子,那就是综合体的展是否成功还有等待时间验证,过早的抨击或是美誉都只是纸上谈兵,别说你要问问翊卫地产的老总,恐怕就是翊卫地产的普通员工都能将你这番话驳斥得体无完肤。”卫笙脸上挂着淡笑,她开始顶多是惊讶于马泉的抨击,但却并不会因为这番话而觉得生气。
现在看来更多的是对这位年轻俊杰自持才高无的放矢的可笑。
马泉不可思议地蹙眉盯着卫笙,桌面众人面面相觑,忽然笑出声来,这小丫头放话的确有些大了。
张程笑着提醒道,“马泉的专业论文刚刚在M国普林斯顿大学的校报刊表,你说一个员工都能将他驳斥得体无完肤……”说罢,桌面上笑声更甚。
卫笙心里惊讶之余又是摇了摇头,“所以我说你是纸上谈兵,我对专业领域或许不如你清楚,但我只需要一句话就能够反驳你刚刚的观点。”
她没给众人说话的机会,继续道,“你说城市综合体建立在朝南无法盘活,但我觉得只要满足了准确的市场定位、成功的商家入驻以及优质的物业管理体系三个方面,就能称得上是一个成功的商业综合体,翊卫地产有庞大的后力支撑,无疑满足这几项条件。而你又怎么知道未来的朝南展支撑不了这样的商业体系?”