第779章 神奇的调控
林肃这天到了市里,在市政府和余茂婷见了面。
余茂婷是想找个可以交流的人,所以把这段时间的怪象讲了出来。
一线城市的房价调控开始了,而且比过去几年还要猛烈,真正有了实质性的措施,比如限购、限售、再次提升贷款比例和利率。
这次是出了真正的杀招,就连余茂婷也分析,市场可能要开始转向了,供求关系将生真正意义上的反转。
不过始料未及的是,一线城市的房价除了个别偏僻区域之外,市区房价几乎没有一点儿松动的痕像,而且还有继续上扬的走势。
易北市并没有开始限购、限售,但丰都市区已经开始了,所以余茂婷想不明白,刚需真有这么多吗?
林肃说道,“余县,刚需自然不会有这么多,我知道的,我身边的人谁家不是至少有两套和两套以上的房子,我也和一些人私下聊过,现在刚需时代已经过去,改善时代来临了,很多家庭的房子住了十年以上,就有想更换的想法,所以,一些地方的限购政府,恰恰是提醒了大家,你家还可以买一套房子,或是以自然人为单位,你家还可以买两套。”
林肃的观点一出,余茂婷细细想了想,改善的需求量真有这么大吗?如果真的有,限购政策确实是提醒了需要改善住房条件的家庭,让他们的消费提前到来了。
余茂婷说道,“林肃,你的意思是,消化一段时间,调控政策才可以挥出作用?”
林肃点了点头,“是的,毕竟现在的社会福利待遇逐渐提高,很多家庭手里还是有闲钱的,而且有很多稳定收入者,他们的住房公积金都没有使用,躺在那里,不如把它们花掉。要么加大供应,一年之后肯定会有所变化,要么就是限购区域继续升级,以区县为单位,不以大区域为单位。”
余茂婷想着,目前的情况炒房的人已经基本被扼住止了,只要林肃所谓的改善需求者慢慢消化,那房价就将迎来一个下行阶段。
余茂婷说道,“如果政府不想让房价崩盘,我估计一旦房价下行,将会取消限购重提去库存这事儿,不过房地产市场的平稳展,可不是高了就打压,低了就刺激,这不是在调控,这不是长久之计。”
余茂婷一直在探索华夏国的房地产业健康展的路子,不过多年过去,政府一直是遇事才想办法解决,并没有在根本上有一个大策略。
地方政府过度依赖房地产业的税收和土地收入,这不是长久之计,必须找准新的产业做支撑,房地产是群众生存的基础,而不是一个充满巨大利益的行当。
两人进了会场里,正好米继县和离阳县的座牌挨着,于是两人也相临而坐。