第244章 三块地论股
聊了一会儿家里情况后,此刻在办公室里,父子俩更多是仔细交流了一下公司状况。
目前公司整个面上的情况是,现在是拥有:
陆家嘴明珠塔畔5.4万方地块、滨江东岸7.6万方地块、以及张江高科技园区0.5平方公里三块地皮。
而在资金使用上。
在许旭空手套白狼的杠杆思想指导下。
公司是用明珠塔畔的土地,去工行抵押得来的3200万,用其中的1400万,是购买了滨江东岸7.6万方地块,这笔贷款购地剩下的1800万,则用于专项做熟东岸地块,目前这笔专项资金现在还剩下1200多万。
在滨江东岸地块拿到手之后,一段时间后,用这块土地作标的,在银行借贷出了1800万,而这笔钱,是用掉了其中的一千万拿下张江高科园0.5平方公里的地块,剩下的八百则是用来万作为张江地块的熟地专项资金。
说起来,就这张高科地块,是公司里拿地最便宜的地块,那就是白菜价。
一方面,在地理位置上,本身相对于陆家嘴的明珠塔畔和东岸等重点开发的核心区块,高科园区域的地理位置已经属于纵深向里,整个完全就是一片绿油油的农田和杂草地,在全市地价等级中,就属于低档。
另一方面,负责开发这里而特意成立的张高科开发公司,急需要钱!
按照规划,整个张高科是规划开发面积17平方公里,初期决定开发4平方公里,这样一个大担子搁到张高科开发公司的肩膀上后,市里拢共也就拨付了1亿元的开发资金。
就这点钱,面对17平方公里规划开发面积,只能是杯水车薪。
而且在开发公司之下,又成立了不少施工子公司,这都需要钱。
加上正在着手修建的一条龙东大道主干路,整个摊子铺得有些大,导致很快就把拨付的钞票花光,更是欠了银行一屁股债,连成立的园区开发公司都快发不出工资了。
伸手想要钱,但中心城区改造要钱,郊区建路也要前,同在浦东首当其中的投入板块陆家嘴更是要钱,到了张高科这里,只能自己想办法。
这种情况下,为了推动开发以及换取应急资金,就把初期开发的4平方公里土地,拿出了其中2平方公里出来,分成了四等份,以比较低价平均分给四家公司,许沪土地开发公司就是其中一员,以此是换取来了一大笔应急资金才解了燃眉之急。
现在许沪土地开发公司是握着三大地块在手,不过实打实有动工的,也就是明珠塔畔5.4万方土地里的1.8万方。
而滨江东岸的动工,只是在清理芦苇荡、坑洼填埋、通电修路之类。
至于张江高科园的0.5平方公里土地,更是一点动静也无,留着长草。