接下来大家聊什么他几乎都没在听。
直到旁边的吴亚君问话,李东才回神听了一下。
吴亚君问的不是自己,而是碧桂园。
碧桂园目前正在香江IPO,这几天就要上市。
之所以问碧桂园,不是因为对方现在要上市,而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。
火热!
很火很火!
无数人追捧,无数人挥舞着钞票等着入局。
这就是目前香江的局势,从现在来看,碧桂园一旦上市,很有可能成为内地第一大地产公司。
当然,这说的仅仅是市值。
而碧桂园在国内的实力,并没有达到这个地步,甚至吴亚君觉得,自己的龙湖都可以摸一摸屁股。
这时候碧桂园IPO造成这种火热的局面,她当然也多上了几分心。
听她问起这个,李富沉吟片刻才道:“市场火热我也略有耳闻,之前甚至还有人找过我,希望我能也一起入局,不过我拒绝了。”
吴亚君连忙道:“为什么?您不看好吗?”
“我一直信奉一个理念:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”
“现在碧桂园被炒的火热,追从者无数,这时候进场,先是利益不会最大化,而一旦出现变故,损失却是最大化。”
“在同等条件下,这时候投资碧桂园不是最佳选择。”
说着李富想了一下又道:“另外就是风险太大,现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过,06年年末,对方净资产不过10亿港元,现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右,相当于去年年末净资产的10倍。
投资者之所以对碧桂园看好和追捧,最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。
他们的招股说明书显示,地价成本占总成本比例不足10%。
很多人觉得这是一个优势,实际上在我看来这恰恰是个劣势。
低价拿地,在场做房地产的企业不少,都明白这寄希望于什么,一旦出现局势动荡,风险太大了。”
吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头,地价成本不超过总成本10%,这是什么概念?
李东的东宇地产,地价才是大头。
占据总成本的60%以上,一方面说明东宇地产在这方面开销太大,团队经营和成本控制不到位。
另一方面,则表明东宇地产足够正规和稳健。
不超过10%的地价成本,有时候可不见得就是优势,太依赖于外力了。
一旦出现变动,那就是晴天霹雳。
而且低价拿地,也不是长久之道,你在粤省能低价拿地,不代表你出去了还能低价拿地。
指望在一小块地盘上圈地,就算钱不少赚,未来前景也不见得多好。
众人不管是不是做房地产的,这时候都若有所思。
李富没再纠结于这个话题,旁边跟着的项兵则是笑道:“这只是我们课程中一个内部案例分析,大家尽量不要外传。”
碧桂园上市就在这几天,这时候如果传出李富不看好,那可就不好玩了。
尽管李富本人不在乎,可一旦传了出去,那就是无故招敌。
这个敌人不单单是碧桂园那边,包括很多香江的资本大鳄。
碧桂园现在之所以被炒的火热,和那些人不无关系。
一旦上市没能达到预期,造成损失可能达到几十上百亿,这么大笔的损失,人家岂能不记恨。
众人都连忙点头,李富却是笑道:“没必要如此,放松一点,闲谈几句罢了,难道连话都不让人说了?”
项兵干笑一声,也没再说什么。
等其他企业家开始问话,大家便绕过了这个话题。
十几分钟后,李富去了下一桌。
吴亚君凑到李东跟前低声道:“东子,你怎么看?”
“什么?”李东疑惑道。
“碧桂园上市的事,我之前还想着,一旦碧桂园取得成功,我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说……”
吴亚君有些郁闷道:“这一下子,弄的我有些不太放心了。”
李东淡笑道:“李先生自己也说了,这只是他一家之言。当然,按照我的意见,这两年还是稳稳为妙,龙湖扩张的步伐刚走出去,你现在又不是太缺钱,融资没太大必要。
过两年吧,那时候更稳健一些。”
吴亚君叹道:“只能这样了,至于你说的不缺钱,那都是扯淡。做我们这行的,还有谁嫌钱多?对了,东子,你们东宇地产想过拆分出来上市吗?”
“不急。”
李东摇头道:“东宇地产现在就是个壳子,没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少,就算上市,也不见得受欢迎。”
“那远方超市呢?”吴亚君继续道:“你们之前行了债券,显然是缺少展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿出来拆分上市,按照目前的行情,融资百亿难度应该不大。”
“再等等吧,远方布局还没彻底完成。这时候上市,将远方推到大家眼皮子底下,不符合我的预期。”
吴亚君忍不住笑道:“外人都说你是饕餮,只能进不能出,果然没说错。说来说去,还是你这家伙想吃独食。不过独食难肥,东子,差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢,累不累。”
李东一边喝着红酒,一边淡笑道:“是不是饕餮,任由他们去说。至于较劲,那倒也不是,只是我有自己的规划,现在不是上市的时候。”
“那我就不多说什么了,不过这次碧桂园那边的老杨是真了。这几天,我留心了一下,香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子最少能融资过百亿,接下来老杨又有钱跑马圈地了。”
吴亚君一脸羡慕,李东其实也羡慕的紧。
碧桂园这时候虽然比东宇地产强不少,可真要按照净资产算,实际上还不一定比得上东宇地产。
对方土地囤积太多,可负债也高的可怕。
结果一个简单的上市,很轻松地就圈了上百亿资金来展。
哪跟李东似的,为了30亿的债券都累的半死。
今年不但地产业火热,其实零售业也火热的不行。
07年一大堆连锁企业在香江上市,融资少的几亿,多的几十亿上百亿,这时候大家热情都很高涨。
当然,李东也知道这只是一时的虚假繁荣。
等08年金融危机到来,这些企业市值就会大幅度缩水。
到了那时候,未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多,只能说各有利弊。
就在两人闲聊的时候,时间也一点点过去。
大家问了很多问题,一顿饭吃了一个多小时,实际上真正吃饭的时间不超过一半,剩下的时候都是在问李富问题。
而李富也不厌其烦,一个个地回答,一个个地解释。
等饭局结束,大家也都心满意足,觉得收获颇丰。
散场前,众人又爆了一波狂热。
拍照!
先是集体照,接着便是个人合影。
众人分别和李富合了影,最后又在李富热情的欢送下,才一个个依依不舍地进了电梯。