一天天掐算着时间,也觉得杨瑕该学习完成,眼看快到春节了。突然接到杨瑕的来电,还是不免心跳加快。忙问杨瑕在哪里,要不要他到香港去接机。杨瑕说所有参加学习班的人还要往京城走一趟,直飞京城,之后在京城停留几天,目前还没得到具体通知,估计两三天后可回南江市。
杨通逸哪还有耐心再等,说他会去京城等她。杨瑕虽叫他不用去,安心在省城做自己的事,对杨通逸有这样的心情还是很高兴。两人问了对方这段时间的情况,学习、生活、工作和感受,更多的是在诉说思恋。
足足聊了一个多小时,杨瑕那边说她有事才挂断。得知杨瑕可能有一两天才飞往京城,杨通逸要张枫给他订机票,先到京城等杨瑕到来,给她接机,哪怕她还有事、有纪律不能跟他单独在一起,只要看到她心里都会安慰、安稳。
这时候,离迎辉楼预售已经是一个月后,门店面的销售办理手续都差不多办理完成。虽然迎辉楼还没有正式改造完成,主体工程已经做好,主要是各层的装修。写字楼装修得按写字楼的模式来做,门店面要按门店面的需要进行装修。
门店面装修之后,便要经营,对这些商铺进行招商、出租铺位、规划商铺经营等等,也有大量的工作要做。好在马忠琦从他人手中分出几个人组成架子,之后招聘人员来补充,这个团队便开始运作。关注迎辉楼经营的商家不少,有大公司、也有小商户,大家看到的欧式迎辉楼成熟的商业氛围,只要投入使用,这里便会凝聚足够的人气,火红起来。
这段时间,不断有实力强劲的连锁店、专做实体经营的大公司过来跟迎辉楼这边洽谈。迎辉楼一边装修、一边将一层层的商铺对外招商、入驻,之前,在这方面就有规划、方案,如今逐渐落实到位,进驻的商家实力摆在那里,成功也就摆在那里,没有人质疑迎辉楼未来的火爆商机。
业主们对迎辉楼如此运作,反馈回来的信息都是支持。哪怕江少那边买走十套门店面,对这边的运作也没说一句话。家里、朋友、同学和圈子里的那些人,都将门店面完全托给公司来运作,虽不时打电话问情况,不过是问什么时候公司才会正式交付使用。
之前留下的三百套一等位子的门店面,主要集中在迎辉楼的附楼,楼层不高,更容易形成商机。当时采用业主自主竞价模式来进行销售,确实在那三天推高了迎辉楼销售的火热势头。有人出价比最初的底价高出三分之一,最后拿下来。而有一家临省的公司,就竞拍拿下一百套门店面,之后将该层楼的经营权拿下来,也是看准了那个借着黄金商铺财的商机。
前后的运作过程中,通逸地产公司单单三百套自主竞价的门店面就多赚了两个多亿,实际回收的资金比预期高出三四个亿。另外多出的部分,主要是商铺经营权的竞价、保证金等,租金并不在内。有这些钱,完全可将一年甚至更久的业主回报款项筹集到了。
公司投入到资金早就回收到位,办理门店面手续过程,购买门店面的业主会将付付清,这笔款子集中起来,已经高出公司的投资。门店面付是百分之五十,即使有些门店面是送出去的,总和的资金都远超过杨通逸之前的预想。马忠琦主张这些资金先不必急着给银行还款,而是准备找下一个项目。
办理好业主买房手续,月供就生效,每个月业主开始按时交款,对通逸地产公司说来之前的贷款、资金压力都已经解脱转嫁到业主头上,并有盈余,这些盈余则成为公司每月固定的收益,累积起来可做很多事情。
公司留下的一万五千平已经租出大部分,主要是十五层楼的写字楼还没完全租出,再有就是公司自身要留下至少五层楼自用,将公司总不搬迁到迎辉楼来办公,几个分部各划出一个区域,同时要留出公共活动场所、健身、休闲、交流等场所。
从目前看,通逸地产公司已经开始分化,出三个建设分部之外,有保安部、接承迎辉楼业主管理、规划经营的一种业务,展起来也能单独成为公司展的另一方向。马忠琦还建议,迎辉楼商铺的经营,公司也可组建一个团队自己做经营,即使目前还没找到专业的人来做,但找人容易找店铺、商机难。