毛晓斌心里也明白,找出这样的地块,陈囿肯定会抢先将这块地占了。他心里也明白,真是找到这块地来,拿下后,即使不跟其他人联合,自家公司拿了,以后的日子就会风光、公司也会因此而提升到另一个等次,江南省第一的宝座说不定就是自己的。
看着已经标识出来的五块地,最先陈囿提出的一号,省里即使会考虑,不过是那个区域的地王,真的先从那里开始建设的可能性不会大。因为一号地离四周繁华地带都远,百多公里或几十公里,谁愿意到那荒芜无人的地方去展商业?人气聚集少说要八年十年的,谁等得起?
最简单的例子就在面前,迎辉楼为什么能够卖如此高价还这么多人争抢?因为周边都是成熟的商业区、流动人口多,只要建设好开始营业,立即成为市中心,商业上赚大钱,不需要任何积累的时间。而周边郊区也有门店面、即使交通还行的,价位也是迎辉楼一半之下,就是因为这些门店面经营中需要长时间积累才可能有人气,产生利益回报,也可能二三十年都没有多少人气,勉强度日,投资者也的物业自然要亏。
二号地离柳山市比较近,交通便利、又挨近大江,真的是一块不错的地方,这只是外在因素,主要因素却不是如此,毛晓斌听到一些不确定的传言,省里有意从这一块地开始建设。当然,也不能真认定就是这块地,如果,马忠琦也选这块地来做,之前的传言必然是真的。
“大家都说说自己的看法,可以考虑地块的现实因素,也可以考虑一下认为因素,不要紧,说偏差了、说错了也没关系。再说,如今谁也不知真相在哪里。”马忠琦脸上的笑意一直都没变,给到会的人不少信心。
朱应拭之前否定了3号地块,说那个地虽说能够吸引四市的人气,辐射面更广,但省里如果想要在短时间里见到三市合一的效果,必然不会先选择这一块地进行建设。理由很明显,你肯离开目前热闹的都市到明显荒芜的地方去创业?没有十年,哪里的人气聚不起来,当然,省里如果采取更有刺激的政策,比如,谁在那里创业给予多少补贴、税费返回等等,对从业的、居住的都给予一定的补助,才可能让短时间内这块地聚集起人气。实际上会不会这样做?省里还有更多的选择情况下,自然不会做这样的选择。
大家也说有道理,马忠琦对朱应拭这样分析,觉得很准确。如此,就愈下2号地和1号地块。直接从外部条件、客观因素进行比较,很显然2号地块有更大因素,摊薄是人气聚集,2号地就在南江市边缘,在城郊,非常容易让人认可这里的建设和环境,商业上说来,人们移居新城,到商业城去做生意也没有心理上的拒绝的距离感。比之于1号地,优势多得多,但为什么马忠琦不明显地选择2号地呢?
朱应拭不想再说,一来自己不知缘由,二来也不能将说话的机会都抢了,得让其他人也要有说话的机会。这也是公司培养人的机会,现人才、重用人才,才是公司要做到事。看了看马忠琦,见他也看了看自己,朱应拭微微地摇摇头,对马忠琦表示了下意思。
在马忠琦说了之后,随即有两三个人分别阐述了自己的想法,或看好1号地,更多的都看好2号地块。从大家的心理上也是如此,2号地块明显离省城近,离怀林市也近而且,孙超等人正在那里建造沿江大道高速路,自然亲近这边。
说1号地块的那人则是从柳山市过来的职员,对柳山市比较熟悉,心态上自然倾向于那边,希望公司选择1号地块进行建设,也希望省里先从1号地块起步建设三市合一大项目。有人言之后,更多的人也都就1号地还是选2号地进行建设做了言。
从人数上看,多少支持选2号地,少数人支持1号地。马忠琦却没给出什么肯定结论,还在不断地问每一个人的想法。
“我觉得2号地块可能性更大些,当然,我完全是外行甚至对江南省了解都不多。”姜倩雯说,“做生意有共性,那就是人气问题。人气强,生意就会好,就会有收入。比如,到风景名胜去随团旅游,为什么都要安排游客到购物点去走一轮?
很多游客都知道那些商品是假的,劣质品,不会购买,但商家不这样看,商家明白一个道理,只要有游客过来走过,总会有人动心要买东西。所以,商户才肯给导游、司机按他们带来人数给钱,一人二元不等。如果游客都不买东西商家岂不是亏本?然而,事实上只要有人流、人气,商家就会赚钱。