“嗯,你问清楚告诉我一声。”董成鹏站起来跟陈志各自回房间休息。
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第二天一早,丁肇强拉着钱文瀚、葛军到江边球场打球;曹沫球杆都握不标准,肯定没有兴趣陪着瞎跑,就与几个女孩子拉着沈济到崇海市中心较为出名的四宜楼吃早点,然后上午就在崇海市的老城区里闲逛。
崇海西北侧的新城区启动建设才四五年的样子,老城区这边改造才刚刚启动,难免会显得凌乱,远不及新海几大商圈富有时代感。
从各个角度也能看到崇海经济展,不及新海,却也蕴藏着欣欣向荣的活力。
当然,曹沫心想他这也许是在非洲待太久了,被非洲当前落后、混乱的现状拉低了期待值,反而对国内的经济现状缺乏敏锐的判断,心想他回国期间,应该尽可能到处走走,而不是都窝在新海。
临到中午,陈志、陈繁几次打电话过来,曹沫则与沈济他们赶回鹏华度假酒店用餐。
下午大家先去参观了紫英湖在建的几个项目工地。
崇海市政府对东盛最主要的要求,就是尽快先将一部分商业文娱体育等设施建成,之后再开工建设住宅部分,这样也是为了更快的促进紫英湖区域成熟起来。
不能先建设销售周期短且快的住宅部分,而同时全民健身中心、国际会展中心、国际会议中心、东堤商业街以及五星级酒店等部分建成后,东盛将持有这些物业自营,这种种方面都加剧了东盛的资金压力。
其中不说,仅自持经营的这些商业物业,至少就好积压东盛近百亿的资金。
不过,东盛地产想跻身一流地产商,综合开、运营能力要得到体现,这些都是要咬牙迈过去的坎——没有大规模的自持物业,谈什么综合开、运营能力,总不能还停留在传统的建房子、卖房子的节奏上吧?
参观过项目建设工作以及自营物业的公司筹备情况,众人又乘车赶到崇海城市建设规划展览馆参观,了解崇海整体的城市建设及产业展情况,回到鹏海度假酒店用餐时已经是暮色四合。
钱文瀚、葛军都没有那么清闲,今天夜里肯定不能再留在崇海,有些实质性的事在夜里的酒桌上就需要谈起。
陈繁这边也是刻意安排了不同的包厢用餐。
除了随行工作人员外,吴蕴玲、宋雨晴、周晗几个女孩子也是单独安排一个包厢用餐,陈繁、田臻拉着苏秀负责招待——苏秀哪里知道董事长丁肇强此行的意图,就是看到曹沫被丁肇强他们拉去另一个包厢,心里既是困惑又是震惊。
另外一个包厢,陈繁都没有资格作陪,而是丁肇强、钱文瀚、葛军以及沈济、曹沫在里面,由董成鹏、陈志两人作陪。
苏秀当然能想到这么安排,是方便丁肇强他们谈些事情,又以免落入太多人的耳中。
苏秀昨天夜里还将曹沫当职业赌徒呢,这会儿心里又迷惑了,曹沫真要是职业赌徒,陪着丁肇强他们玩可以,但有资格听丁肇强跟钱文瀚这样的人物一本正经的谈事情?
苏秀怎么想怎么奇怪,都怀疑雨晴并没有跟她说实话……
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这时候天色还没有完全暗下来,还有一抹火烧云横陈在暗沉的江面之上,窗户打开,凉风吹动窗帘。
丁肇强亲自打开一瓶茅台,给
大家分酒,也很直截了当的进入主题,说道:
“东盛地产正处于爬上新台阶的关键口,对资金的需求比较大——都说衣食住用,钱总是新海的投资大咖,应该很清楚国内经济展到这一阶段,接下来必然加大推动城镇化展,提高城镇化率,加上富裕起来的国人对家的观念比较执着,都将促使地产行业有更大的展空间。崇海作为新海周边最具展潜力的城市之一,楼市虽然也突飞迅猛的狠涨了几年,但不要说新海了,相比江南的几个地级市,还是要滞后一些,可以说是值得挖掘的价值洼地……”
钱文瀚接过分酒杯,闻着酒香,附和的夸赞了几句崇海的展潜力,但他跟葛军都无意将话往实处说。
夸地产行业展潜力,夸崇海有地理优势,谁不能扯上半天啊?
“曹沫,你觉得东盛的紫英湖项目怎么样,你现在手里资金不少啊,想不想在崇海也做些投资……”丁肇强在曹沫面前还是有倚老卖老的心理优势。
“问我的意见啊?”
曹沫接过一小壶酒,先给桌前的酒盅满上,说道,
“我这几年都在非洲,对国内的情况了解还真不多,要我说,那是真说不好,丁总你考住我了。不过啊,我相信丁总的眼光肯定错不了,丁总要是愿意给我这个机会,我闭着眼睛投一些钱进来跟着大家一起吃香的喝辣的——虽说非洲那边很多事也需要资金,但挤还是能挤出来一些来的……”
虽然下午的参观过程中,没有直接提到融资这个话题,但董成鹏、陈志下午都紧跟着葛军,曹沫也能想到丁肇强更多还是想借东江证券的渠道,行一款信托基金缓解当前的资金压力,然后他跟钱文瀚对紫英湖项目的投资,也都装入这个信托基金里。
宋雨晴集中两天信托,跟他讲解了有关信托的内容,他现在对一些概念性的东西,也有一个初步的了解。
作为结构性信托基金产品,资金通常都分优先级跟劣后级。
比如说葛军、钱文瀚这次答应丁肇强的合作请求,利用东江证券行信托基金,所募集的优先级资金,通常会承诺给予7%或者更高的固定年化收益率,风险相对较低,但收益率也是固定的。
他跟钱文瀚肯定看不上这点固定收益,他们的资金以及东江证券自身的资金,肯定会放入劣后级。
劣后级是则浮动收益,是为优先级兜底的。
倘若这款信托基金生投资亏损,先是要由劣后级资金承担;等劣后级资金都亏完了,才会伤及优先级资金的收益及本金部分。
当然,信托基金有比较大的投资收益后,劣后级资金的收益也会相应的放大。
比如东江行这款信托基金之后,将募集来的资金以12%甚至更高的年化利率拆借给东盛地产,在扣除一定比例的管理费等运营成本之后,优先级资金是没有办法享受这多出来的利息差,而是都归为劣后级资金的收益。
整个信托项目最终能顺利的运营下来进行结算,参与劣后级投资,年化收益差不多都能保证在20%到30%之间——具体还跟信托基金之中优先级及劣后级的资金比例也直接相关。
正常说来,只要投资标的靠谱,这也算是颇为不错的投资产品了。
不过,曹沫现在已经了解到钱文瀚他们的资本运作思路,便知道钱文瀚这次真要插一脚进来,肯定不会简简单单让丁肇强牵着鼻子走就是了。
曹沫不想说破这点,也不想被丁肇强利用来对钱文瀚施压,以致他凭白无故的欠钱文瀚一个人情,但他同样也得念着这几年跟东盛合作着实受到的帮助。
所以,他的表态就是闭着眼睛参与,但具体怎么合作,丁肇强你跟钱文瀚、葛军商议;甚至他拿多少资金进来参与,也要看丁肇强跟钱文瀚最后商议的合作模式再说。
曹沫滑不溜湫,丁肇强拿他没辙,便一边喝酒一边将攻克的重点重新放到钱文瀚的身上。
葛军却更是简单,无论是他,还是东江证券的自有资金,也只能装进信托基金的劣后级资金池中,不可以做其他的关联交易。
酒过半巡,才聊到东盛地产的上市问题上来。
很显然钱文瀚也更关心这事。
在新鸿提炼厂被新海金业收购之后,钱文瀚他自己就不怎么涉及实业,主要精力都侧重到投资上——紫英湖项目确实不错,他也认可丁肇强对国内地产行业的展判断,但关键还是要怎样合作,才能叫他的收益最大化?
介入东盛地产的上市中去,无疑是投资收益最大化的绝佳途径。
这一波牛市,房地产上市公司的股价,跟随股指差不多都有六七倍的暴涨。
要投东盛地产可以,但钱文瀚还是希望以增资入股的方式,直接换取一部分东盛地产的股票——这么一来,他不仅能正常享受东盛地产成长的红利,等东盛地产上市后,在下一波牛市中减持股票,收益绝对要比参与劣后级信托基金高得多。
而以他的身家,目前也是更看重长周期的投资。
说到东盛地产想在国内上市,无非就几种方式:一是由上市公司东盛集团定向增股票,收购东盛地产,实现东盛的整体上市;一是单独向证监会申请独立上市,还有一个就收购一家壳上市公司将东盛地产装进去。
国内对公司上市申批很是严格,不管哪种方式想要实现地产资本成功上市,都不是一件容易的事,目前东盛三条路线都同时有在推进。
他们这些人喝掉三瓶茅台,钱文瀚才明确表示他可以拿一部分资金出来,但他想对东盛地产作股权投资,换取3到5%的持股比例,而不是将手头有限的资金拆直接借给紫英湖项目部;东江证券成立新的信托基金募集资金拆借给东盛地产,则是这之后的事情……