“哎呀,严宁,你都副处级了吧,才二十多岁就到了这个位置,行,方叔早就知道你一定行……”方老板将严宁的酒杯倒满,赞扬的话不绝于耳,直让严宁感到一阵阵的羞愧,自己如今这个局面,却是当不起方老板盛赞。
“方叔,您可别这么夸我,我这都是小把戏,上不得台面,倒是您的生意越做越大了,我还得谢谢您之前对我和水盈姐的鼎力相助呢……”严宁在盘下东海果汁厂时,方老板二话不说的借了一千万给严宁验资起步,正是有了这笔资金,严宁才攒下了这份家底。方老板这份豪爽的感情,严宁可不会忘记。
“那都是小事,不算什么。不过,严宁,今天你可得给叔支支招,这房地产到底稳当不稳当,值不值得去闯闯……”一年前,方老板把严宁投身房地产的话记在了心中,拍了好几块挂牌的土地。只是房地产开投入太大,让他一直不敢冒然下手。既使这样,凭着几块土地也让他挣了个盆满钵满。
“严宁,你可得给你方叔支支招。打你回北江以后,你方叔都快魔症了,前怕狼后怕虎的,说不出个根由来。心眼也变的越来越小,看到我用私房钱拍了几块地挣了点零花钱,立刻眼红的不得了,挣着抢着也要去拍地,却又怕自己折进去,这一天到晚没个稳当劲儿……”方婶看严宁沉默不语,立刻在旁边给方老板帮腔,夫妻俩一唱一和,看似观点不同,但这目标却是相同的,直让严宁感到有那么几分意思。
“呵呵,方叔,其实在我回北江之前,已经把道给你指出来了。不过你根本没把握住。听方婶的意思,这一年多你只是在拍地卖地了吧。嗯,这地价接连上涨,估计你能不少赚,但其中的风险你可能一点都没意识到,却不是长久的买卖……”京城的地价有多高,严宁是最清楚不过了,哪一块不得千八百万的。凭着方婶的私房钱别说拍地了,就是保证金够不够都是两说。方老板夫妇夫唱夫随,说一半藏一半,严宁一分析就能猜个差不离。
“方叔,我可不是危言耸听,难道别人都是傻瓜?不知道这土地要升值?其实你也算是幸运,玩的不大,没碰到巧取豪夺的,否则你一定损失大了。你还别不信,你一千万买块地,压在手里等升值。碰上一硬茬,给你八百万,你若买了,憋气又赔钱;你若不卖,得了,黑的白的一起来了,公司门口天天围着一群小混混,让你门都打不开。你报警,前脚警察把人带走了,后脚他又回来了,这次保证会变本加利折腾你。再有,碰到力度大的,直接找到主管部门,行政命令限制你,给你三天时间,让你动工开,三天不开,好了,土地收回,你赔钱不说,还得去交罚款……”严宁说的倒是实话,大体方老板买的地块都是小来小去的,值不得别**动干戈,抬抬手也就把他放过去了,但若方老板大批量的压地,那就犯了众怒了,加上方老板根基浅薄,不收拾你收拾谁。京城中可很是有一大批官宦子弟在吃这口饭呢。
“啊!这个生意却是不能做了……”方老板一扬手将杯中的酒倒进了嘴里,半响无语。对于严宁他还是十分信服的,听了严宁的分析,生生的惊出了一身冷汗,原来自己竟是一直在悬崖边上跳舞。虽在对圈地这种暴利的买卖极其不舍,但生性谨慎的他立刻压下了继续去圈地的打算。
“方叔,其实房地产这个行业还是很有前途的,若是你真想进入的话,倒算得上是一个好方向。不过,圈地卖地的投机取巧是不行的,你得转手搞开,做实业了,按正规的渠道拍地、报批、开、建设,一切依法生产,任谁也不敢把你怎么样,比起提包公司可要稳当多了……”生意有生意的规矩,像圈地以后倒手包,不过是在打政策的擦边球而矣,这种不健康的经营方式,早晚会被取缔。相反,一切合法的生产开无论在什么时候都能站住脚,收益虽然比倒卖土地慢一点,但收益却是绝对有保障的。严宁早就眼馋房地产开了,如今手头了活钱,再经方老板这么一交流,心里竟蠢蠢欲动起来。
……
“水盈姐,在京城搞房地产开绝对是一本万利的,方老板绝对不会放弃这个机会,回头你再和他联系联系,咱们也入一股,现在手头的钱不少了,花出去才能让钱生钱……”和方老板两个人喝了整整一瓶茅台酒,严宁的脚步变得有些飘浮。出了方老板的家以后,谢水盈轻轻的挽住了严宁的胳膊,两个人不紧不慢的漫步在京城的街头,有一搭没一搭的闲聊着。
“嗯,我在国外的学业就要结束了,如果能和果饮集团把蓝莓项目谈成,果汁公司那边也就需要交出去了,我还真没什么事可做了,正好回来搞房地产。只是,方老板能允许咱俩插到他的企业里吗?”谢水盈对企业管理很在行,但对把握人心却是比严宁差了一大截,他对方老板的分析明显还停留在表面上,根本不明白方老板内心的想法。
“放心吧,方老板的心眼有些小,他巴不得把咱俩绑在他的战车上,给他开疆扩土。但是,他人还是很仗义的,称得上是一个合适的合作伙伴。”严宁很清楚方老板的打算,与其说是在向自己问策,不如说是在试探自己,试探的目的,无外乎就是想拉着自己一起创业,这个打算倒是合了严宁的心思。