钱颖道:“买不起,那给补贴呢?在1982年到1985年,160个城市及360个县试点补贴售房,但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路,所以之后也不了了之。有准确房价数据记载的是在1981年,当年浙省瑞安地区商品房热卖,你们知道那时的房价是多少吗?”
王林笑道:“应该是几十块钱一平方米吧?”
钱颖道:“对了!这个数字,我记得很清楚,这是有据可查的啊!68.85元每平方米,每套房子的总价,只要2600元。这个价格看起来还比较亲民,但算起来也要一个月才能买一平方米,而且这还是在小县城。小县城的工人收入更低啊!有钱人看不起那边的房子,住在那边的人又买不起商品房。这就是一个怪圈,所以还是没有结果。”
王林道:“钱老,你对我国的房地产研究颇深,那么,我们国内真正意义上的商品房小区,是哪年出现的呢?”
钱颖道:“商品房早就有了,但商品房小区的出现,应该要算1988年的7月,深城第一个土地拍卖、按揭贷款,真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深城竣工,售价是1600元每平方米。这个日子,是竣工的日子。如果要算建造时间的话,还可以提前。”
王林道:“怎么我的记忆中,90年左右,申城也有商品房了呢?”
钱颖道:“深城东晓花园之后,应该是到1989年2月15日,北金首次公开出售建在黄金地段的商品房350套,每平方米最高2000元,但只被预订了250套。没办法,还是太贵了。也是在这一年,申城也有了商品房小区的出现。”
郭玲玲忍不住问道:“钱老,那么,为什么房价涨得这么快?几年前才卖2000元,现在都涨到6000多了!”
钱颖微微一笑:“90年代初,琼省大开发,推动了房地产市场的繁荣,申城市中心房价涨到6000元每平方米,但随着去年,也就是1993年,第一次房地产调控,琼海等地房地产泡沫破裂。现在房地产市场还是一片哀嚎。”
邓大宝道:“钱老,你说了这么多的房地产,那这个股市呢?咱们公司到底能不能上市?”
钱颖道:“我们再来分析一下。这几年的房地产和股市。房地产之前大热,股市跌了两年吧?一直到现在还没有缓过劲来。”
邓大宝道:“钱老,按照你的翘翘板理论,今年房地产跌了,资金应该会流进股市才对?为什么股市也没有起来呢?”
钱颖道:“看来大家对股市都很关注啊!”
邓大宝道:“这还用得着关注吗?之前的股市,都跌到他姥姥家了!”
的确,1994年的股市,可以说是飞流直下三千尺!
股市在1993年见顶1558点之后下跌,一直跌到700点附近。
今年却持续下跌,最低暴跌到了333点。
为此,1994年春,有关部门出台四不政策,即55亿新股上半年不上市,今年不征股票转让所得税,公股、个人股年内不并轨,上市公司不得乱配股。
股市这一大跌之潮,直到年底才刹住了车,实现了一轮小涨。
钱颖道:“凡事的转化,都得有一个过渡时间。房地产今年跌了吧?下半年开始,股市明显有所回暖,从333点升到了600多点。”
邓大宝道:“你分析来,分析去,那你倒是说说看,我们能上市吗?”
钱颖沉吟道:“王总,我们智囊团,只给你分析数据,不帮你做决策。”
王林道:“是的,不过,你们能不能再多分析一点给我听?”
钱颖道:“有几个大的方针,我想请王总留意。”
王林道:“请讲。”
钱颖道:“除了我之前提到的房地产开发政策,还有一个政策是跟股市有关的。有关部门已经出台政策,决定自1995年起取消t+0回转交易,实行t+1交易制度。这个文件宣布的当天,上证指数就跌了10%以上。明年会产生什么样的深远影响,我们现在也不得而知。”
王林点了点头。
钱颖说的这些都是很客观存在的事情,是有关部门发布了的政策。
这些文件,王林也都知道,但他未必能想起来,更加未必能和公司上市这件事联结起来。
钱颖道:“还有一件事,从明年开始,我国将尝试双休日政策的实验,这项政策除了减轻人们工作重负之外,也将在客观上促进第三产业的蓬勃发展。还有啊,我国首届甲a足球联赛开赛,我国足球开始有了属于自己的商业联赛。大亚湾核电站开始商业运行,长江三峡工程在年底开工。”
王林怔了怔。
如果说,钱颖之前提到的事情,跟公司上市还有些关系的话,这后面的几件事情,跟公司上市有何关联呢?
邓大宝不由得嗤然一笑:“钱老,你不用事事都说出来吧?显摆你知识面的宽广吗?这都是些八竿子打不着的事情啊!”
钱颖道:“邓总,你觉得没有关系吗?我觉得关系挺大。”
邓大宝笑道:“那我倒要诚心请教。这些跟我们公司上市,有什么关系?”
钱颖默然片刻,问王林道:“王总,你有什么看法?”
王林澹澹的道:“钱老说的这些政策,都是利好消息。然而,这些利好的消息,跟服务业有关,跟体育事业有关,跟电力行业有关。唯独跟咱们纺织行业无关!”
周伯强和邓大宝等人,无不愕然。
原来,钱颖这是在委婉的提醒众人:明年,乃至将来几年,纺织业的春天还没有到来啊!
邓大宝道:“照钱老这么说,我们公司用不着上市了?这机会可难得。多少公司想上市,都被打了回去!我司完全具有上市融资的能力,虽然说我司不缺资金,但我们也借了银行不少贷款吧?如果我们融到资金,就不用再看银行的脸色行事了。”
钱颖道:“我可没说不能上市。我们不做决策,只提供信息。”
邓大宝道:“那你口口声声说的话,都是劝王总不要上市啊!”
钱颖道:“此言差矣。现在的经济环境,对纺织行业来说并不友好。所以,纺织公司会融资困难,贷款也会困难。这个时候上市融资,恰恰是一桩最有利的事情。不过,同样的道理,纺织行业整体低迷,投资人、股民、散户们对纺织企业上市,能有多大的信心?上市以后,股价是涨还是跌?公司的行业是看涨还是看跌?我不做决策,只提供王总做参考。”
所有人都愣住了。
王林也自怔忡。
是啊!
凡事都有正反两面。
如何选择?
王林才是爱秀集团的主人,这个决策,只能他来做,谁也无法替代他。
这时,一声爽朗的大笑声音传了过来:“王总好!各位好!幸会啊,我来敬大家一杯酒。”
来人正是申交所的掌门人,尉先生!