也不知道是不是因为真的非常缺钱,反正,侯军的舅舅在两天之后,就愿意跟封燊谈关于菁华园房产转让问题。
首次接触,主要看双方有没有诚意,顺便初步试探一下双方可以接受的价格。
封燊当然是不可能直接就买的。
地方还没看过呢!
侯军的舅舅,表示愿意出售他公司持有的两幢楼。
那都是三十二层。
单层的套内面积,是五百五十三平米。
封燊看了一下他带来的资料。
两幢楼都位于小区的南面,有五种房型。
88平米的小三居,106平米、118平米和148米平米的三居。另外还有一种196平米的小跃层。
主要是三居室房型,小跃层只有最上面几层。
一幢一百多套房子,共17700平米左右。
不过,侯军舅舅提出一个,对于封燊而言比较严苛的条件:如果想买,就要将两幢楼都买了。
两幢,就是三万五千四百平米。
按照估价,要将近五十亿。
而现在住房贷款,除首套房之外,根本贷不了款。当然,只要房产证拿到手了,也可以进行抵押贷款。
封燊想了想,问:“如果我去两幢楼都买下,你给什么价格?”
侯军舅舅拿出一个表格。
不同的房型,不同的楼层单价都不一样。
封燊又问:“通常来说,房子销售时,阳台是送一半的。如果我们交易,这个折扣有没有?”
“如果你有诚意,我们也可以送一半阳台面积……”
“两幢楼,两百多个套间……应该分配了不少车位吧。不知道车位在不在你们手里。”
侯军舅舅又拿出了一份资料:“我们按照1:1的比例买了车位。而且那些车位都集中在两幢楼附近。
“另外,我们在附近还有一幢地上四层,地下三层,一共能停六百辆汽车的停车场。那两幢楼不少住户都是长期租用那个停车场。停车位你不用担心。”
“这么说,那个停车场实际上属于这两幢楼的附属建筑……如果没有足够的停车位,那两幢楼未必能租得出去。”
侯军舅舅没办法反对这种说法。
华亭并不大,现在一个家庭两辆车是很平常的事。
在小区里买不到或者租不到车位,就只能在外边找。一天要几十块钱的停车费……而且未必能得到……
最后,侯军舅舅
同意将那座停车场作为交易的一部分。
不过,那停车场的价格也不低。
封燊也没有马上谈具体的价格。
他还要到现场看看。
比如说出租率,住户的反馈。还有,几年来谁知道那些住户曾经发生过什么事?
这些楼房买下来,出租只是暂时的。说不定什么时候价格合适了,还是可以卖出去的。
如果房子让人不满意,或者出现什么凶宅之类的,以后就不好卖了。
这个事,不好再找侯军,只能是他自己去做。
主要还是找人打听,然后自己也去实地了解一下……
在举家离开华亭返回兰溪过节之前,封燊拿到了菁华园两幢楼和附近一座停车场的所有产权证明。
能在这么短时间里搞定一切,是因为并没有向银行贷款。
谷毅知道他需要贷款,就牵线跟‘五岳重工’的其他股东借贷。抵押物是‘五岳重工’的5%股份。
在国内,股票是无法向银行抵押接借贷的。
如果没有谷毅的牵线,封燊大概要跟侯军的舅舅协议好,先给一部分钱,拿到了产权证明后再向银行抵押借贷。
那么做,银行手续就很麻烦,不知道什么时候才能拿到贷款。而侯军舅舅明显急着钱用。
走银行贷款,他肯定不乐意。
如此一来,只要封燊能在五年内将四十多亿的债务(包含五年的利息)还清,5%的股份依然是他的。
拿着一箱子的产权证明回到家,封燊跟兰莛歘叹气说:“努力奋斗两年多,一夜回到解放前……现在,我又是一屁股债了。”
兰莛歘白了他一眼:“包租公,东西都收拾好了,我们什么时候出发?”
现在封燊是名副其实的包租公了。两幢楼,两百多个套间,八百多个车位,如果全部租出去,一年的租金收入就过亿。
如果这都不是包租公,怎么才算?
不过兰莛歘有些不满。
明明是两夫妻,上次给的十亿想拿出来,可他就是不要,非要去借钱。
还说什么‘这是给你的家用。以后家里开销就靠你了……’
这说的是什么话都?
封燊失笑,说:“既然收拾好了,我们现在就走吧。”
产权证拿到手,华亭这边的事暂时了了。是时候回兰溪过节了。
一家三口,人不多但行李确是大箱小箱的。这还是他们尽量简略了,要不然得专门请一辆车帮忙运送
。
…………