傻妞摇了摇头。
“这个……国内好像没有哎!”
张奕点了点头。
“不错!毕竟国内的开发商大部分资金都用来拿地了。等拿到了地以后,再去银行贷款盖楼。这部分还不够,还得先把房子的模型做出来,然后直接开盘进行预售。”
“等到把房子给卖了出去,再拿着买房客的钱开始盖房子。”
“也就是说,卖房子跟房子有没有建好,根本没有多大的关系!”
张奕指出了目光房地产行业的现状。
傻妞点了点头。
“主人的意思也就是说,先把沙漠改造完毕之后,再进行预售对吗?”
张奕却高深莫测的笑着摇了摇头。
“不不不,我对于房地产行业实在是没有什么兴趣。而且赚钱的速度实在是太慢了!”
“即便是我们将沙漠改良成功,建造工程也得花上最起码十几年的时间。”
“而我们的钱应该花在能创造更多价值的地方去。”
看到傻妞还是一脸费解的模样。
张奕笑着跟她解释道。
“你看,现在房地产市场本来就开始下行了,房子并没有那么好卖。大桓房地产手中捏着不少土地,却都不敢建造。因为他们建造的越多,房子就会越便宜。”
“因此,城市里面的房子虽然不好卖,可是价格依旧很难降下去。”
“降下去的话,这些房地产集团就会面临巨大的亏损。一来他们拿地的时候花了很多钱,二来他们要承担着非常高昂的银行贷款利息。每一家房地产企业的资产负债率都是相当恐怖的。”
“但是,就在这个时候,突然冒出来一大片优良的土地,并且我再放出风声,这里的房子将会以非常便宜的价格出售!你觉得对整体的房价会不会有冲击?”
傻妞听懂了一些。
“只要市面上的房子多了起来,自然就会让所有房价都跟着下降对不对?”
“没错。”
张奕点了点头。
傻妞随即也提出了自己的观点。
“可是,如果房子建造在大西北的话,应该很少有人会选择去那个地方居住吧?”
“哎,你这个问题就问的特别好!”
张奕指着傻妞笑问道:“那么问题来了,为什么大西北那边大家都不愿意去呢?”
傻妞眨了眨眼睛,理所当然的说道:“这个很好解释啊!第一就是经济不够发达,就业机会少,第二就是环境太
过恶劣了。”
张奕说道:“可是说到经济不发达的话,中部的一些省份经济照样不发达,可是他们的人口数量可不少,房子也不便宜。”
“所以说到底,环境才是最大的问题!”
“如果我们能够把大西北的沙漠问题彻底解决了,那这边的气候也会得到极大的改良,环境也会变得非常美好。”
“东南沿海可以做对外贸易,大西北区域同样可以。毕竟这个地方是连通着中亚以及东欧。如果发展建设的好,未必不可以成为一个中亚区域的交通枢纽!”
张奕的脑洞大开。
“当然了,这些其实都是后话!以后会变成什么样子,我们暂时也决定不了。”
“可是我有一点可以保证,只要我们能够解决了沙漠化的问题,让这里的环境变得舒适起来,那一定可以带动当地的经济发展!”