听李佑这么说,王彤冷笑起来。
他觉得李佑这话简直是送他一个驳斥点。
跟他比内幕消息,这货岂不是傻逼一枚?
“你可知道银行也是官家的,这样的项目,银行肯定会大力支持!”王彤冷笑。
周围人这会儿尽数被两人的争论吸引,也都觉得王彤的话很有道理,更想听听李佑在这事儿上是什么意见。
李佑笑道:“你说的没错,银行的确会贷款给苏氏,但银行贷款,有最大的额度,也就是说,这项目虽是政府主导,但也会有贷款额和信用考量在当中,苏氏是江南城著名企业,信用没问题,但额度肯定会不会松太多,否则新城的风险都转嫁到了银行,银行也吃不消,且银行这种金融系统同地方官家是两套垂直关系,也就是说,地方官家只能给银行指导意见,具体能贷款多少,地方官家说了不算,这要得上面总行,甚至是华夏人民银行的头儿才能控制!”
“但只需要这些就够了!”王彤争辩道。
李佑冷笑摇头:“蠢人永远就是蠢人。你难道没思考过一个问题,你为什么只能做经理却做不了老板?账都不算吗?我看你这经理是不称职的!”
“说的跟你多行似的!”王彤整了整自己衣衫,显然是在秀自
己那身比李佑昂贵得多的西装。
李佑淡笑:“按照银行现在的规定,总贷款的额度不能超过所贷款公司资产规模的百分之五十,也就是说,苏氏能从银行贷款出来的最多就一百个亿,但这事牵扯到官家的新城开发,自然可以给苏氏一个溢价,我当他六成,也就是一百二十个亿,而商业地块加上金融地块的开发,至少需要三百亿左右的资金!”
“哼!都说你不懂地产了,这一百二十亿的资金,前期第一期投入足够了!”王彤辩解。
李佑笑道:“你说的没错,但也只仅仅足够于金融和商业地块两个地方的第一批投资,即便算上地下钱庄愿意在这项目上押注,苏氏也不可能拿出三个地块同时开发的钱,三个地块同时开发,至少需要三百亿以上的启动资金,且这当中的风险,只要稍稍有些头脑的人都清楚,做地产一旦资金链哪一环节出问题,都会影响全盘,甚至可能整个项目全面崩塌,所以苏氏算过账,两百亿用来投资两个地块,一百亿左右作为流动资金,这是合理的,综上所述,苏氏根本就不是主动放弃住宅地块,而根本没能力同时做三个地块,换而言之,就是苏氏选择了当中他们认为最有价值的两个项目,
另一个项目是不得不放弃,而不是你说的没价值!懂吗!”
李佑的话如同耳光狠狠地抽在了王彤的脸上。
面对李佑这般有理有据的说法,王彤虽不服,但也知道李佑说的很可能是实情。
事实上,他是真没细细想过这些,只是别人说他就信了。
但在聂兰面前,王彤又不能表现出自己的弱势。
“哼!你说的头头是道,谁知这些数据是不是准?”
李佑淡淡笑道:“这里面有很多的资料是公开的,你们可以查,只要你查出任何一条数据我说的有错,我下次做东在这请大家嗨皮,然后当着所有人的面给你道歉,但若是我说的没错,你就当众承认自己是蠢货,你敢吗?”
李佑这话等同将军,顿时王彤脸色变了。
毕竟这是聂兰的生日宴,且还有其他人在场,聂兰知道自己刚来公司,不能真跟大家间的关系搞僵,便站出来缓和尴尬的气氛。
聂兰挽住李佑:“亲爱的,我就知道你是最棒!你陪我跳舞怎样?”
李佑淡淡一笑:“你是今天的公主,你最大!”
言罢,两人便手挽手去了舞池内。
至于刚刚王彤和李佑的话,谁对谁错,大伙儿都是在地产行业混的销售,各自心里有自己的账。