“属实没想到诚辉地产会参与进来。”
鹏远地产集团分管地产业务的集团副总梁本初站在宁成虎身侧,陪着笑,说道:“诚辉地产的重点业务区域,一直是在魔都、苏南、粤州、深市几地,这次诚辉地产切入禹杭,这么急着与“禹航投资”的苏总谈判,怕是也已经得到“钱江新区”开发的相关消息了。”
“他们得到“钱江新区”开发的相关消息,是意料之中。”宁成虎说道,“只是没想到他们竟然这么快就接洽上了“禹航投资”的苏总,并一口气,直接开出了13.2亿的价格,姓苏的手里握的那一块地皮,你们考察后,初步估价在多少”
梁本初回应道:“苏总手里持有的那块“钱江东郊江岸”地块,以前是安彩纸业的厂区,共计面积在24.78万平方米,按照当前禹杭郊区开发区的地拍价格,应在4300到4600楼面价之间,估测价值11个亿左右。”
“按照市场价估算……”
“诚辉地产这个出价,溢价已经高达2个亿左右了。”
“当然,如果建立在未来房价预期良好的情况下,2个亿的溢价,也不是不能接受,只是目前国家在宏观政策上,虽然对地产行业的监管调控,放松了一些,但在市场反应方面,依然是库存高企,买量不足,市场对于未来房价良好的预期,也并没有起来。”
“而放眼国内整个地产开发行业,同行们在这个阶段,拿地还是比较谨慎的,溢价拿地的情况不多见,就算有,也是核心区域地块,总体来说……在郊区开发地块上,很难出现这种高达20%的溢价情况。”
“按照新区开发的规划文件,这位苏总手里,这块钱江滨江地块,确实是未来新城的核心地块,对吧”宁成虎听着梁本初的见解,琢磨了一会,说道,“这位苏总,还真是好运气啊!”
梁本初点了点头,回道:“确实,若没有这一份新区开发的规划文件,他手里持有的这块地,基本上是一文不值,然而……市里、省里已经规划了未来东进的城市发展格局,且新区开发文件,听说国务院也批复了。”
“按照领导们的意思,钱江新城,肯定是未来咱们禹杭的另一个经济核心区域。”
“虽说未来的城建成果,难以预计,未来的新城发展也难说,但当前来看,这块地的未来潜力,还是非常大的。”
“而且,如果地产行业进一步地复苏……”
“咱们禹杭,整体房价,怕是还得向上偏移啊。”
“还有就是……”
“仔细想想,其实这块地,还好是握在了这位苏总手里,若是他没有从安彩纸业手里窃取这块地皮,那之后锦湖集团借壳安彩纸业上市,这块地可就完全落入锦湖集团手里了,那锦湖集团可就是不费吹灰之力,就占据了未来钱江新城开发的绝对先机,我们连想谈判的机会都没有。”
宁成虎听见这话,微微颔首,笑道:“这倒是,杨锦城在发动锦湖集团借壳安彩纸业之前,怕是无论如何也想不到,安彩纸业最值钱的资产,竟然是那一块厂区地皮。”
“别说杨锦城了,怕是安彩纸业的连总,自己也没想到。”梁本初说道,“整个安彩纸业集团并入锦湖集团,也才作价6个多亿,然而他们当时卖出的那块地,现在就已经价值11个亿了。”
“这位苏总,还真是投资的天才。”宁成虎说道,“随手买了一块工业用地,没想到不到一年的时间,就成了新区开发中的核心规划地块,价值瞬间暴涨了10倍不止,若非钱江新区开发的事情,是去年11月份,省里才开始逐步讨论并确定下来,我怕就要怀疑这位苏总是内幕交易了。”
去年11月份的时候,禹杭东郊,即现在的钱江新城规划区域,便暂停了土拍。
也是从那个时候开始,行业内各方才反应过来。
第三百四十章上钩的鱼儿!
。
然而,这个时候,就算反应过来,也无济于事了。
而现在,消息逐渐明确,钱江新城拟规划区域内的地块,早就是地价翻飞,价格直线飙升了,根本没有任何的投机操作空间。
“是啊,这眼光……”梁本初说道,“真是令人不得不佩服。”
“好了,不说这些了。”宁成虎见话题扯远,不禁转回话题,说道,“你觉得,咱们最大限度,花多大代价拿下这块地,是值得的”
梁本初琢磨了一会,回道:“董事长如果想在钱江新城大力布局的话,我觉得溢价20%到30%之间拿下这块地,也是值得的,接近25万方的土地,如果合理利用的话,在地产行业可能的复苏阶段,是会成为咱们集团的核心开发项目,以及核心利润来源的。”
“当然,前提是地产行业复苏有望。”
“而且,咱们禹杭的当地政府,对于钱江新城的资源倾斜和真正定位,也很重要。”
“如果当地政府对于钱江新城的开发,确实是大力支持,且视为经济发展、城建开发的重中之重,那咱们溢价拿地的风险,就不高了。”
宁成虎沉默片刻,拿起桌上那一份由内部渠道获取的新区开发文件,递给梁本初,说道:”从文件上看,政府对于未来钱江新城的定位和期望不低,且是将钱江新城,当作国家级开发新区在打造的。”
“但是,从以前的经验来看,起个高调,最终不了了之的大项目规划,也不少。”
“且这两年,房地产日子难过,咱们鹏远地产,新开的好几个项目楼盘,销售都不怎么好,融资方面,也相当不畅。”
“前半个月左右,我跟华农银行的李行长吃饭。”
“李行长表示,给咱们鹏远地产增加授信额度的事,被总行那边给否了,我们要想增加授信额度,还得从其它大行那里想办法。”
“本初,咱们集团,资金链很紧张啊!”
“如果贸然抽出十几个亿,集团各部门,许多在建项目方面,怕是都得出问题。”
梁本初大致听明白了宁成虎的意思,微微颔首道:“那按董事长的意思,我们就只有放弃对这一地块的竞购了。”
“不!”宁成虎摆了摆手,断然道,“这块地,还是要争取的,虽说姓陈的倒了,但姓倪的上去后,在正常拿地方面,我们依然竞争不过锦湖集团,“钱江新城”开发既然在规划上,按照国家级的新区开发标准在设定,那么……面对着新区核心地块,我们就必须得下场赌一手了。”
“禹杭这座城……”
“在其它各区域开发上,我们与锦湖集团已是充分竞争的局面。”
“未来的新城开发,只要我们占住核心地块,那就抢占到了先机。”
“资金方面,我来想办法,明天,我约了华商银行的林行长,应该会有一些进展,与姓苏的谈判方面,就由本初你来吧!按照你说的,如果能将价格锁定在13.5亿以下,那不用报告,直接就可以签初步协议合同。”
“13.5亿!”梁本初微微一惊。
宁成虎脸上显露出果决的神色,说道:“诚辉地产闯进来,已经搅动了这一潭水,如果“钱江新城”开发的许多内部消息,进一步地明确,那么,势必会有更多的地产公司卷进来,到时候姓苏的胃口怕是会越来越大,如此……我们在谈判上,就必须得快刀斩乱麻了。”
“明白了!”梁本初颔首道。无错更新
宁成虎顿了顿,又说道:“在谈判间,除了要密切注意诚辉地产、锦湖集团的动向,还得注意“禹航投资”这位苏总的动静,现在他在禹杭,真算得上是炙手可热的人物,必须得了解他的动向、喜好,才好对症下药。”
“董事长放心,我会注意的。”梁本初回了一句,问道,“如果这位苏总真。
第三百四十章上钩的鱼儿!
愿意跟咱们签合同,咱们真得全额支付现金啊”