“好!”梁本初应了一声,想着董事长亲自出面,应该会更稳妥一些。
“锦湖集团和诚辉地产那边,有什么新的消息吗”宁成虎吩咐了一声,又说道,“咱们不能只看着眼前,也要随时了解竞争对手的动向才行啊!”
梁本初回应道:“根据消息,诚辉地产的陈瑶,今早已经返回魔都,暂时好像并没有与苏总进一步接触的意向,至于锦湖集团,听说杨昊和苏玉莹正在大力拉拢、说服锦湖集团的许多中、小股东,打算在董事会、股东大会上,就溢价收购‘钱江东郊滨江地块’项目,提出正式的议案,听说他们与苏总的初步谈判,是拟通过增发集团股份,定向收购的形式。”
“不过……”
梁本初顿了顿,继续道:“按照锦湖集团内部的情况,杨锦城应该是不会同意进行股份定向增发,收购‘钱江东郊滨江地块’的议案的吧毕竟他若同意定向增发股份的议案,那按照‘钱江东郊滨江地块’的估值,以及现如今各方竞价的情况,还有锦湖集团在二级市场上的整体估值。“
“对于苏总的入局,怕是得让出集团接近10%的股份出来。”
“如此,除非杨锦城继续增资控股,不然,按照他目前对于锦湖集团的持股占比,万一苏总入局之后,倒向他儿子杨昊,那锦湖集团的控制权,怕是就要发生变更了。”
“嗯!”宁成虎微微颔首,“父子相斗,精彩啊,锦湖集团越乱,越有利于我们。”
梁本初说道:“当前阶段,在‘钱江东郊滨江地块’的争夺上,锦湖集团应该构不成太大的威胁,毕竟杨锦城就是锦湖集团收购‘钱江东郊滨江地块’项目最大的阻力,杨昊、苏玉荧一行人,想在集团董事会、股东大会上取得相关议案的最终主导权,难度应该是相当大的,而若用纯现金收购……锦湖集团在支付了巨额的借壳上市成本以后,内部资金链应该也很紧张,不会有多么充裕的现金流。”
“我倒觉得诚辉地产,对我们推进这个项目的阻碍,更大一些。”
“毕竟根据消息,自从去年末魔都金融峰会之后,苏总与‘振华资本’的那位谢小姐,关系颇近,而‘振华资本’谢家与‘诚辉控股’陈家的关系,在国内商界,大家也都清楚,且诚辉地产在全国战略实施中,对于禹杭这座城市,其实也早就想入场布局了,我在想……说不定‘钱江东郊滨江地块’就是诚辉地产切入禹杭,势在必得的一个项目,我们若与他们持续竞价,怕是‘钱江东郊滨江地块’这块地皮的溢价,13.5亿的估值,怕是打不住。”
“诚辉地产,确实是个麻烦。”宁成虎琢磨了片刻,说道,“有‘振华资本’谢家这层关系,他们在融资方面的渠道,以及资金使用成本,平均要比我们鹏远地产底上两三个百分点,若是这个项目,他们势在必得,确实不好打发。”
“不过……”
宁成虎想了想,又说道:“我感觉对咱们阻碍最大,威胁最大的,还是锦湖集团这个老对手。”
“诚辉地产虽然有意在禹杭落子布局,但他们的运营策略,一向比较稳健。”
“‘钱江东郊滨江地块’若是溢价太高,极大的侵蚀了项目开发的利澜,造成了项目开发的极大成本抬升,他们应该会放弃,而且像这种大项目开发,陈瑶一个才上任两年的地产公司总经理,话语权并不大。”
“强龙难压地头蛇。”
“预算规模动辄几十亿的开发项目,在一个没有成功开发经验的陌生城市,进行大幅溢价拿地,当地皮溢价达到一个临界值,开发风险剧增之后,他们应该会放弃,所以……这个对手看似很高调,竞价也颇为激进,但其实容易对付。”
“反而是你认为在竞购‘钱江东郊滨江地块’项目上,内部阻力极大的锦湖集团,极有可能在竞价上失控,情愿大幅溢价亏本拿地,也要逼退所有对手,引‘禹航投资’的这位苏总入局。”
“为什么”梁本初问道。
宁成虎笑了笑,说道:“你低估了人的贪欲,也低估了有些人在股权争夺上的决心,杨氏父子决裂之后,杨昊对他父亲杨锦城可谓是十万个不满,再加上苏玉荧那个人,还有受杨锦城压制的其他股东,可都眼瞅着这次机会翻身,在股东大会上掀翻杨锦城这个执掌了锦湖集团多年的掌舵者。”
“再加上,如今陈家倒了,杨锦城背后早没了支撑。”
“而杨昊又攀上了倪家,以前锦湖集团苏家那群人,以及不服杨锦城的那些股东,这次不跳出来,才怪了。”
“而且,从这些人的既得利益出发。”
“不谈倪家的背景对于以后锦湖集团发展的帮助,单是杨昊这个纨绔子弟上位,他们也会觉得杨昊容易控制,更利于他们在集团内部捞取利益。”
“而对于咱们来说……”
宁成虎继续说道:“杨昊这个没有经验的人上位,应该要比现在的杨锦城,容易对付得多吧”
“所以,我们在这个项目上的策略,就是……”
宁成虎眼里闪烁着锋利的光芒,说道:“13.5亿的最后竞价,能拿下,咱们就拿,拿不下,就需要以假意竞价的形式,拖延谈判,将‘钱江东郊滨江地块’价值推升到14亿以上,引锦湖集团高价接盘,从而加剧锦湖集团的内部股权争斗,将杨昊这个明显容易对付的纨绔子弟扶上大位。”
“明白了!”梁本初微笑地道,“这样一来,不管我们能不能拿下这块地,都算达到了削弱锦湖集团实力的战略目的。”
“对!”宁成虎说道,“杨氏父子斗得越厉害,那咱们就越能腾出手发展,清理集团顽疾和之前发展战略上的一些失误问题。”
“好!”梁本初点了点头,回道,“那我立刻再约一下苏总。”
说完,他退出了董事长办公室,立刻给苏禹打电话。
苏禹见梁本初这么快回复,略微有些惊讶,在电话里微笑地道:“梁总不愧为鹏远地产的能臣干将啊!这么快就有结果了”
“既然答应了苏总,那自然应该全力而为。”梁本初说道,“按照苏总提供的参考意见,我们可以进一步地让渡一些利益和条件,而且在‘钱江东郊滨江地块’评估总价上,也可以适度上调,就是不知道苏总明天有没有时间,我们董事长,想与苏总当面再谈一谈。”
苏禹见宁成虎终于出面了,知道鹏远地产总算是拿出了真正的诚意,微笑地道:“既是宁董事长相邀,我又岂能爽约”