“黄哥,我感觉这几年房地产市场还会下跌,你手上的项目做完之后,其它的还是悠着点吧。”
现在房地产市场不景气,但黄国才却一直抱着幻想,总觉得这种情况不会持续下去。
说不定下半年风向就会变了呢。
但听牧乔这话,房地产市场似乎在几年之内都不会好转,黄国才心里一下子就开始打鼓了。cascoo.net
“兄弟,你这段时间都在燕京,是不是听到了什么内部消息?”
如果是在以前,牧乔肯定顺水推舟就承认了,但现在他身份不一样,不能够信口开河,特别是这些政策方面的东西,更是不能打胡乱说。
所以他摇了摇头,“不是什么内部消息,是我自己分析出来的。”
“老弟,赶紧再分析一下,让我们也听听你的高见。”王文彬的主营行业是建材,与房地产行业息息相关,他现在心里也迷茫着呢。
“怎么说呢?”牧乔抠了抠后脑勺,“我就是觉得现在国内还不具备房地产生存的环境。”
“就拿咱们鹏城来说吧,普通工薪阶层的工资大概在每月300元左右,即使不吃不喝,也要好几十年才能买得起一套房子。”
“而且国家还有福利分房,他们买房子的意愿也不会那么强烈。”
“除去工薪阶层,其余的人手上的钱更不多了,做生意发财的人始终是少数,仅靠他们,是撑不起来整个房地产市场的。”
王文彬和黄国才仔细一想,还真是这个道理。
拿工资的人买不起房,做生意赚钱的只是极少数,那修出来的房子能卖给谁?
两人沉默下来,半晌之后,黄国才才有点沮丧地说道:
“一河之隔,为啥香江那边的房子卖得那么红火,做房地产的全都赚了大钱,而我们这边就不行呢?”
“这个原因是多方面的,香江人多地少,住房是刚需,人们只要有钱,做的第一件事就是买房。”
“另外还有一个主要原因,是因为香江有按揭贷款。”
“一套房子,只要付很少的首付款就能够拿到手,就算
。要还几十年的贷款,对老百姓来也是非常有诱惑力的。”
黄国才叹了口气,问道:“兄弟,你说的这意思,咱们这生意是不能做了?”
“那是肯定的。”
牧乔点了点头,“在国家没有完全取消福利分房,银行提供购房按揭之前,房地产市场是没有什么搞头,甚至极有可能亏本的生意。”
“我估摸着,这时间怎么也得有个几年,97之前应该是没什么指望了。”
“黄哥,这几年最好不要修房子卖,你和zf单位的关系好,多接点基建工程来维持着,熬过这几年就好了。”
黄国才连连点头:“兄弟,我听你的。”
说到基建工程,牧乔突然想起一件事来,他拍了拍后脑勺,说道:
“对了黄哥,鹏城要新建一个高新技术产业园,这件事情你们听说没有?”
“知道啊,这次zf是要大干,把鹏城湾那一大片全都划给高新产业园了,好几十平方公里呢。”
“那你们公司有没有去竞个标?”
“当然有啊,咱们的消息还是很灵通的,不过,发包方赶时间,将整个园区划分成十多个区域来竞标,我们公司只拿到其中的两块。”