他先前就猜测,林浩是否为董强准备了后续,现在正好印证了他的话。
所以申远山又问道:“我们公司最近准备在冰城市郊大学城开发一个小区,依你之见有什么想法?”
如果刚才的问话,还有别的因素夹杂,那么现在就有点请教的意味,当然,还是有那么一丝的疑虑。
“大学城附近的空地的确很多,你们购入土地时有一定政策,市里的规划也是向大学城偏移,打算在那面打造一个完善的生活圈和新区。”
这些林浩还是亲身经历过的,所以信口拈来。
不过他紧接便说了一个痛点道:“但大学生不存在陪读情况,虽然短期内房价可以保持稳定,但基本没有太多上升空间,而且大学城的地理位置,就表明了新区即便想外扩也是不大可能的。”
“如果是我,会选择围绕中小学进行开发,虽然很多知名的中小学附近拆迁高昂,短期内很难保障资金快速回笼,甚至在手续和拆迁过程也会遇到很多难事,可一旦能够开发,利润也远非大学城能比。”
“除此之外,围绕中小学的房子,也是一家地产最好的广告位,本身生活在城市里面的人,很少会购买学校周边的房子,如果有这个需求,也会去租而不是买,更多都是外地学生才会购买。”ωωw.cascoo.net
“他们通过这个房子,就知道了贵公司的名头,如果配以完善的管理,当他们孩子毕业,而恰好又想在市里安家时,贵公司的楼盘即便不是首选,最起码在他们心中也能占据一席之地,这就是品牌的效应。”
林浩说起来就滔滔不绝,而且丝毫没有藏着掖着,凭借他对后世的了解,任何一句话只要有人敢赌,那么绝对可以赚的钵满盆满!
“除了中小学附近,还有景观房以后也会非常抢手,如果能拿下市里有规划,但还没有实行的新区景观区附近地皮,投入重金打造观景房,那么对整体房价的拉高有着很大利处!”
“但这个项目应该暂缓延后,而是先开发中小学
。附近,尤其是知名学校附近的房子,和学校打好关系,等战略转移到新区时,动工之前,完全可以和学校磋商,由周边几个地产商共同出资为他们盖一个分校。”
“有景,有档次,有名校,这样的房子就算卖的单价很高,也会有人买单,甚至宣传得当还会被疯抢,因为这也代表了实力和地位的一种方式。“
2000年冰城虽然也有学区房,不过还没有炒起来,至于那些景观房更是没这个概念,因为有景观的地方都偏离市区,但林浩的话,完全是贴合以后冰城市发展说的,如果申远山有这个远见,必然会大赚一笔!
当然,对方赚与不赚,和林浩都没什么关系,他之所以会说这这么多,其实就是加深对董强和申远山的印象罢了。
想要在当下活的更滋润一些,多认识这样的人可不是坏事。
很难想象,两个在各自城市都有一定成就的地产商,在酒桌上听一个未满十八的少年侃侃而谈。