秦风把工作基本上安排完后,准备跟着钟浩看看当前火爆的土拍市场到底是怎么个模样。
一些资本市场已经感受到了08年到来的经济危机,开始提前筹划,购买一些抵御经济风险的土地来进行对冲。
这就是为什么最近市场比较疯狂的表现。
而钟浩则担心的是拿了高地价以后,后期会不会有人说其他的话,但是秦风没有给钟浩分析未来十年地价翻番,房价翻好几翻也是正常的一个现象。
现在拿地贵了,不等于未来几年拿地贵。
秦风来到了济城的土拍现场,只见现场乌压压的坐满了人。
“钟浩,今天来参加土拍都是哪些房企呢?”
“秦总,像比较靠前的大横、克万、胡龙这些房企都来了,这块地居于咱们济城核心地块,土地面积不大,不到300亩,目前亩均单价未突破400万,就是看土拍的时候他们举牌价格是否要超出很多。”
“这一块地就需要十几个亿的资产了,现在二线城市也不好拿地了,一线城市更不用说了。”
“是的,秦总,前两年你让我在沪城、京城的位置拿地,幸好当时咱们拿的早些,竞争没那么激烈,要是在现在我们想拿地,有时候不太合适。”
“今天拿地的企业保证金都交了2000万,这是个入场门槛,很多最后这2000万隔一段时间才能退出。”
“这也是行政官员融资的一种手段,很快后期拿地竞争会越来越激烈的。”
“是的,秦总,马上开始了,你来举牌?”
“好,我也尝试下举牌的规则。”
秦风粗略的扫了下现场,只见现场来竞争的企业有近20家,像钟浩所说排名靠前的企业都来了,想来其他家企业也很有实力,但是估计老板亲自到现场的并不多。
秦风之所以跟着来现场,一个原因还是东山省的刘省长还在任,正好济城核心地块也不多了,未来十几年的走势秦风基本上能知道个大概,所以无论如何要把这块地给拍下来,在稍微等个一两年开发,那时候资金就能出现很大的溢价。
“本轮土拍即将开始,每次加价100万元,举牌视为加价。”
随着指挥官的一场简单的介绍后,土拍正是开始。
“大横企业加价100万元,本地块综合价值12亿,有没有其他企业加价格?”指挥官挥出了小锤子敲了下。
“胡龙企业加价500万元。”
“克万企业加价1000万元。”
......
秦风没有在前边开始的时候就加价,因为他知道那样没用,后边肯定会有更多的竞争。
“房子集团加价2000万元,本地块综合价值12亿8000万元,还有没有加价的?”