曾小丽放古代，绝对要被浸猪笼的，人前清纯可爱人后放荡不羁，要命的主。每次和周文倩来找黄子瀚都罗列出一堆账单，这几天买了什么衣服什么鞋子什么包花了多少钱，然后眼巴巴的等着黄子瀚付账。这女人怎么说都是家公司的副总，每个月工资一万出头，不大手大脚的话肯定够用，况且和周文倩同等待遇下，黄子瀚还给她转了一百万外加买一套房，可这丝毫不影响她把黄子瀚当提款机。按她的话说，那是她自己的钱，她有男人干嘛不花男人的钱？黄子瀚坐蜡，每次都得乖乖付账。
昨天去找过陆哥后，对开发商抵押在银行的房产有了大致的了解，地段位置都还不错，接手后低于市场价两成的价格还真不愁卖。只待刘文琳叶凤琴她们把各中环节摸透，没有太大问题就能接手。
刘文琳叶凤琴不愧是业务出身，给点模糊的方向，忙活两天后黄子瀚想知道的关键信息就差不多了解清楚。外行看热闹内行看门道，了解清楚其中环节后才发现原来不过如此。开发商销售的新房，大部分都是楼花，也就是期房，少有现房，所以房产证得交房后才能办理。
现在黄子瀚要接手的都是现房，那么交易过后就能着手办理。而且新房的销售，不需要开发商等到客户新证到手去银行办理抵押后才放款。客户签订购房合同，向银行提出贷款申请，银行审批通过，房产在房管局完成登记之后就放款至开发商指定账户。中间过程快的话半个月左右，也就是说一个月之内完全可以实现资金回笼。
房管局办理手续与办理银行贷款手续是黄子瀚的强项，这点不需要担心。真正需要担心的是放款环节，开发商指定账户，肯定是开发商的公司账户，这点毋容置疑。因为房产销售之后开发商需要缴税，那么怎么样才能保证资金的安全？看来还真得和开发商面谈过后才能确定解决办法。说干就干，给陆哥电话，约开发商见面，刚好陆哥没来过瀚城，黄子瀚趁机把见面地点约在瀚城。开发商貌似比黄子瀚还要着急，见面邀请才发过去，第二天一早就和陆哥连决而来。
“哥，今天怎么来这么早？”前台的双胞胎姐妹花很是诧异。黄子瀚难得上班时间点之前到公司，平时大多数都是迟到的，不过他是老板没人敢扣他工资。
“等会有客户过来，迟到不太好，怎么样，你们俩还习惯吧？”
“习惯的，哥，你都没空理我们呢。”
“额，这不是忙嘛。对了，我在翡翠园那有个小房子，应该装修好了，晚点我拿钥匙给你们，下班了你们自己过去看看，不嫌弃的话搬去那里住得了。”
“哥，租金贵嘛？”
“咦，你们居然想交房租啊？”
“不需要交嘛？”
“要，必须要。”
“哥，太贵我们租不起呢。”
“不贵，有时间咱们再商量租金的问题。客人应该快到了，瑜嫣，你去找文琳和凤琴，让她们去会客室泡茶等。”
“好的。”
如果只有陆哥来，黄子瀚不会这么郑重其事，到了约定时间点，黄子瀚站电梯口等人。
“咦，小瀚，转性了？居然在这等我？”电梯里出来的是何元浩。
“滚蛋，大老爷们的等你有什么用？你这上班快迟到了吧？”
“迟到就迟到呗。”
“扣你工资。”
“哈哈！”
……
“咦，子瀚，你怎么在这？等我们吗？”
“嗯。我想看看平时都有谁上班迟到的。”
“你抽什么风？平时就你最晚到公司。”
“余婷婷，上班迟到一次，口头警告。”
“有没有其他的警告方式呀？比如…”
“喂，公共场合别乱开车。”
“你才开车，懒得理你。”
……
“哟，你小子什么时候这么客气？”正主终于来了，熟悉的陆哥，旁边还有两人，中年男人富态，一看就是土豪级别的大佬，右手挽着个妖艳的美女，比大佬还高一个头，V领的上衣恨不得开叉到肚脐眼，白花花的两坨很是晃眼。
“陆哥，你难得有空来指导一趟，我怎么都要装装样子吧。”
“哈哈，来，给你介绍一下，这位是国凯地产的杜老板，身边这位是杜老板的秘书，杜总，这小伙子黄子瀚，叫他小瀚就行。”
“小伙子真是年轻有为啊。”
“杜总，欢迎光临。陆哥，走，去里面喝茶。”
“瀚城投资，小瀚，不错嘛，搞得有声有色的。”
“陆哥，就我这小窝，你就别夸了，打脸啊。”杜老板显然是见惯大场面的人，瀚城这点规模看不上眼，只是两眼冒光盯着前台的姐妹花。
“欢迎光临。”姐妹花很配合。
……
“杜总，陆哥，坐，这两位是我的助手，咱们达成合作之后，具体事项由她们负责打理。”会客室，刘文琳叶凤琴泡好茶坐等。
“文琳，凤琴，这位是国凯地产的老板杜总，这位美女是杜总的秘书，这位是银行行长，陆行。”
“杜总，陆行，我是黄总的助手刘文琳，请多多关照。”
“杜总，陆行，我是黄总的助手叶凤琴，请多多关照。”
“小瀚，你这里美女很多嘛。”
“杜总您的眼光没得说。杜总，喝茶。”
“小瀚，我这边的情况想必陆行已经和你说过，怎么样？有没有意向接手？”
“杜总，我要是没有意向就不会让陆哥约您见面了。”
“嗯，那我就不见外了，我这挺急，你看什么时候能把事办了？”
“杜总，事肯定是要办的，不过我这有些疑虑想咨询一下您，我这之前没有经手过新房这块，经验不足，怕耽误到您。”
“嗯，我冒昧问一句，小瀚，你确定有这个实力接手？我这林林总总的几万平，可得不少钱。”
“杜总，不是我帮小瀚说话，我实话实说，你公司目前掌握的现金绝对没有小瀚手里多。”
“有陆行这句话我就放心了，小瀚，有什么疑虑你随便问。”
“杜总，按理说您手上的房产都是现房，应该不难卖啊，为什么不自主销售呢？”
“嗯，以前嘛是考虑不周，陆行应该清楚，开发一个项目，销售达到百分之七八十就差不多，剩下的这些无关紧要，没必要浪费这个时间，开发新项目重要些。现在再想销售，同样的房价客户为什么要买已经建成好几年的房子？当然也不是卖不出去，只是零零散散出售解决不了我的问题，还不如打包出售，这个不难理解吧？”
“嗯，可以理解。还有一个问题，如果您只是想结清银行欠款，按欠款的单价销售的话，相必不出十天半个月问题就能解决啊。”
“小瀚，看来你真不了解房产开发这块，不开玩笑，如果我真照你说的去做，我死得更快。”
“为什么？”
“呵呵，各行各业都有它的规矩，站的角度不同，考虑问题的方法也就不同。我是房开，如果我主动降价销售会带来什么效果不用我说你也能明白的，一套两套的无所谓，几万平的量，只要我敢把这个价格打出去，房子能不能卖出去我不知道，我想见到第二天的太阳估计很难。”
“杜总，您这么说我可要打退堂鼓了，我接手过来要保障资金回笼，低价出售是唯一的路子。”
“你不用担心，你又不是房开，不属于破坏规则的人，没有人会找你麻烦的。我自主降价销售属于破坏规则的行为，转手给你，是正常商业行为，你怎么处理都可以的。”
“小瀚，杜总说的是事实。”商场菜鸟，只能眼神求助陆哥。
“行，陆哥都这么说那我就没什么好担心的了。杜总，最后一个问题，既然我拿钱去银行给您解套，那么后期怎么处理就是我的事。问题是我的资金回笼还得看银行，而这类房产销售，银行放款最终是放给房开指定账户，杜总，不是我不信任您，我得保证我的资金安全。”
“在商言商，我能理解的，这个问题陆行才是行家，怎么解决问陆行就行。”
“小瀚，上次不是跟你说了嘛，放款到你这不成问题，你现在不是有几家分公司？挑一家去接就行，收款账户是房开指定的，杜总配合更换就好。”
“好，那我就没有其他问题了。杜总，第一次合作，我想先接下一小部分，咱们先磨合，我也积累些经验，路子顺畅了我再接下剩余部分，您看怎么样？”
“可以，就按你说的办吧。不过得尽快，年底之前你必须帮我处理完。”
“没有问题，杜总，合作愉快。”
“合作愉快。”
......
招待贵客嘛，事情谈完一起吃饭是必要流程。黄子瀚对于这类招待比较陌生，平时和女孩子们在外面吃饭都是去一些比较时尚平价大众化的餐厅，这会儿这类餐厅显然不符合，最后还得陆哥指定地方。合作达成，用餐氛围自然愉快，午饭一过，陆哥杜老板都有要事要忙，合作的相关事宜自然都有手下的人操办，黄子瀚好歹是个小老板，也不例外。
“文琳，凤琴，这个项目你们看谁先来？”
“子瀚，让文琳先来呗。”
“文琳，有信心吗？”
“有。”
“那行，你去注册，成立家房产公司，能多快就多快，花点钱无所谓。然后规划一下，找峰哥给你招人，有从事过新房销售办理过新房售后手续经验的优先，需要多少人你自己定，月底之前要把这些都弄好。凤琴你暂时做文琳的副手，与国凯地产签合同这类的事宜你来负责，合同怎么拟问专业的律师。相关银行的，找陆行，说我让你去的就行。月底之前把所有手续都办好，我会和杜总说，让他安排人配合你，顺利的话，下个月初这个项目要动起来了。”
“好，子瀚，那我们去忙啦。”
“嗯，去吧。”
……